曼谷

　　政局不稳加重泰房地产基金的成本

　　泰国近月政局不稳，示威及骚乱频生，商业营运受阻，就连那些含有商业房地产资产的基金也减少了收益。

　　有见及此，泰国证监会最近要求所有房地产基金购买承保范围更广泛但价钱也较贵的保险，以保障这些基金。然而这类保险并不承保骚乱期间商铺暂停营业及遭受恐怖袭击的损失，故泰国证监会的新规定或将令新房地产基金的数目减少。许多房地产基金在过去数月的示威冲突中都已蒙受直接及间接的损失，部分租赁型房地产基金已因为骚乱期间访泰旅客减少，致令价格下降，影响到公司的现金流。

　　房地产前景沉寂

　　泰国大城银行最近发表的研究报告指出，近月政治动荡的影响将会持续至今年下半年，令泰国房地产市场的前景蒙上阴影。监于政治派系之间关系紧张，发展商或将延迟投资或扩充计划，民众也会缺乏入市的信心。

　　然而报告指出，假如本年内都不再有新的政治冲突，房地产市场有望于年底复苏，因为虽然本年市况沉寂，但不少发展商仍然看好计划扩充的轨道交通网络，将可带动沿线商业地区的发展。

　　北京

　　北京进一步规范非住宅土地市场 「类住宅」销量跌

　　据北京媒体于6 月底报导，宏观调控不单令住宅项目销情转淡，非住宅立项却被当作住宅销售的项目，也难逃影响。自6 月1 日起在北京市生效的政策，禁止酒店类项目以公寓名义切割散售，波及到了一些土地使用权限不足70 年、以非住宅用地开发并用以作为住宅销售的「类住宅项目」上。不少项目的代理都表示最近销情较数月前慢得多，开盘即「售罄」的情况似已成遥远的历史。熟悉按揭业务的人士称，现在北京银行对类住宅物业的贷款也相对谨慎，因为购买这些项目的，多是二套以上的购房行为，故此贷款的寨批也存在

　　一定的变数。面对市况转冷，部分项目开始变相减价促销，例如提供团购或者一笔过付款的特大优惠，冀能尽快吸纳市场上剩下的投资需求。

　　成都

　　成都引爆城市综合体开发潮

　　楼市新政令住宅市场的观望气氛加重，开发商亦渐渐放眼于商业地产。四川省商业联盟最近公布一项调查结果，指成都目前在建的大型商业综合体项目多达48 个，大多数面积都在10 万平方米以上，从明年开始陆续完工。联盟表示，这种体量和规模在中国大城市中数一数二，显示开发商正逐渐从建设单一的住宅产品转为开发多元化的商业项目，例如城市综合体及大型购物中心等，这将会成为成都商业地产发展的主流模式。

　　重庆

　　西部最大机场落户两江新区

　　重庆两江新区发展计划于6月18日正式展开，重庆市政府并举行了新闻发布会，席间重庆市市长表示，两江新区将要建设空运、水运及铁路三大交通的枢纽，其中机场就是江北机场的第三期工程，投资额为人民币200亿元，明年即会开工建设，到2015年会建成4条跑道，60多万平方米的航站楼，能吞吐60万人次，成为中国西部最大的机场。