今年4月份房地产市场经过一系列调控措施之后，各大城市商品房成交量出现不同程度下滑，济南购房者也表现出浓厚的观望情绪，济南普通住宅销售遇冷。而豪宅作为住宅产品金字塔尖上的小众产品，却在冷淡的市场中有着不凡表现，依旧在泉城热销。

1新政调控豪宅“无利空”自住保值是首选

据“2010年5月份城市销售排行榜”数据显示，济南项目成交金额排行榜前三甲第一名为东部城市别墅与高层豪宅代表项目中海奥龙观邸，成交金额22769.6万元，成交套数170套。第二名为市中心豪宅项目济南万达广场万达公馆，成交金额19535.36万元，成交套数197套。

“5月份以来普通住宅成交不怎么样，但高档项目却卖得很好。”济南一位资深地产人士告诉笔者，5月15日，位于奥体中心附近的海尔绿城全运村玉兰公寓开盘，推出豪华全精装修酒店式公寓，均价高达13000元/平方米，当天销售总金额却多达1.5亿元，销售率达90%，出乎不少人的意料。而让人们咋舌的还有：2010年8月7日，万达公馆豪宅耗资千万元打造的奢华家私配饰样板间开放，当日热销过亿元，成为新政后济南楼市的又一“大戏”；8月8日，备受瞩目的济南千万级别墅区精装组团———中海奥龙观邸“龙庭”开盘，推出384套，热销260余套，销售额突破3亿元；近日，中齐·他山花园别墅区花园洋房接受预约登记，据该项目负责人介绍，登记购买的客户非常踊跃，风头超过了之前推出的连排别墅；还有万豪·君悦府、外海·蝶泉山庄别墅、鲁商·御龙湾等高端物业项目，在新政之后同样也受到众多购房者的青睐，一直保持着良好的销售势头。“新政对豪宅几乎没有影响。”万达公馆一位项目负责人认为，新政的核心武器是二套房首付款提高至50%、首套房首付款提高到30%，这两条直接控制的是首套房和普通改善型购房者。而对于高端物业项目，改善型需求客群及投资客群才是其主要目标，这个群体具有较强经济实力，一般不易受首付款比例、贷款利息等银行调控政策的影响，有的购房者甚至是一次性付款，所以即使国家调高了贷款利率，对于购买高端物业的客户群影响也不大。

“要论保值抗跌，高端物业当属首选”，这位负责人说，高端物业要么占有稀缺地段，要么占有稀缺自然资源，从长期来看，更具投资价值。而当前新政效应凸现，新房二手房量价齐跌，市场上流动性过剩，大量高端购买人群要给手上的闲置资金找去处，实现资金避险、保值增值的目的，投资高端物业是目前最好的选择。

业内人士分析，豪宅的稀缺性成就了它的价值。随着保障房占地比例的提高，豪宅市场土地供应存在紧缩预期，未来新建项目的放量减少，现存豪宅项目受欢迎也就在情理之中了。

2新政后高品质人文豪宅将成新宠

世界著名建筑家贝聿铭曾说：“建筑是一种社会艺术的形式。”作为建筑中的上品，豪宅当然更应该体现更多内容。要言之，我们认为，豪宅是人们对人生更高境界的一种品味和演绎，其背后是丰富的人文内涵。就整个社会而言，豪宅是金字塔尖上搭起的舞台，上演的是人类文明的大戏。豪宅之所以受到成功人士的欢迎，是因为他们在获得巨大成功之后，往往有种空白之感。其中豪宅的一个责任就是给这些掌握社会巨大财富的人一个理想的居所，可以品味淡定从容的人生境界。而只有人文豪宅才能将豪门生活直观表现且能传递一种文化，可以让他们最宝贵的情怀在此复苏，满足居住者深层次的精神需求。

因此，只有具有收藏价值的豪宅才能打动人们。只有具备文化性和传承意义的才是真正的豪宅，今后豪宅的发展将迎来一个新时代———人文豪宅时代。就如欧洲的古堡，能使有社会地位的豪宅主人愿意世世代代住很多年，并收藏一家人所有的故事与荣耀。也只有具有某种人文内涵的豪宅才是传世之作，值得典藏。