提要：《上海证券报》5月12日报道称，上海房地产调控细则（其中包括房产税征收办法）正在紧锣密鼓地准备中，最快将在本月公布，上海对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动，市场对开征的预期高涨。

　　《上海证券报》5月12日报道称，上海房地产调控细则（其中包括房产税征收办法）正在紧锣密鼓地准备中，最快将在本月公布，上海对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动，市场对开征的预期高涨。舆论认为，央行迟迟没能加息，接下来将出台的调控政策很可能是开征物业税或准物业税。

　　应该说，开征物业税是房地产市场走向成熟的标志之一。近几年来，由于多次调控均不见成效，房价持续非正常地快速上涨，而开征物业税客观上将是最能打击投资投机行为、打击高房价、遏制房价上涨的最有效工具，因此，要求开征物业税的呼声高涨。

　　公众呼吁开征物业税的基本动因是因为房价太高，希望藉此来打击高房价，遏制房价上涨。但开征物业税的初衷是基于财税体制改革而不是作为房地产调控工具、打击高房价则是物业税的派生功能。如果房价能及时下降至合理价位，公众则未必会要求开征，甚至会反对开征。事实上，一直有不少声音在反对开征物业税。

　　可以看出，系列调控政策已对高房价产生了很强烈的震慑作用，投资客抛盘大量涌现，成交量大幅下降，部分城市房价已开始下降。综观全国市场而言，几乎已经形成了房价普降的一致性预期。如不出意外，房地产必将重回调整通道，全国房价必将下降。这样，如果房价真能及时下降到合理价位，则建议暂缓开征物业税或准物业税，改用加息等办法深化调控。

　　当然，为了防止调控不能促使房价下降到合理程度或再次反弹回涨，政府依然可高悬开征物业税这把调控利剑，并随时可以落下，保持持续威慑力。同时，抓紧开征物业税的立法及其他准备工作，扫除相关障碍。