住博会期间搜房网工作人员采访了曼城国际项目营销总监张展。对于目前过热的住宅投资，张展表示资本市场风险性以及不稳定性。当下对于住宅市场的过热投资，只会带动房价不合理的飙升而产生楼市泡沫。房价不合理的飞涨对于开发商来说等于“自掘坟墓”，因此只有平稳发展的房地产才会利于各方。如果想要楼市平稳发展，合理控制房价首当其冲。而“新国十条”等一系列调控政策的出台也体现了国家、政府调控方向。因此，张总认为过热的住宅投资行为不会持续太久。

而对于国际热钱的纷纷涌入，张总认为“使得风险性更加明显”“热钱是为追求最高报酬及最低风险，在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。最大特点就是短期、套利和投机。当热钱进入中国市场其实只是希望利用中国市场进行平稳过渡，一旦资金全部撤离所起到的连带作用无法想象。”

因此国内房地产行业的周期性波动风险加大的压力，以及国内商业地产蓬勃发展的推力双重作用下，越来越多的开发商开始关注商业地产的开发与持有。对此张总也表示，“持有物业才是的开发原则”。而近日，中国房地产业协会、清华大学房地产研究所和中国指数研究院等四家研究机构共同发布了百强企业的持有物业情况研究报告，研究表明，目前国内大型开发商的物业持有比例不足5%，2010年百强房企纷纷加大持有物业力度。

漫行街作为曼城国际30000平米的商业部分2009年底亮相，在今年的3、4月份正式进入了销售状态。漫行街集休闲、娱乐、餐饮于一体的体验式商业形态，商业街区共由3层裙楼及2幢3层商业街组成，约30000平方米商铺体量，商铺面积达到80—2000平方米。据张总介绍，其中60%商铺属于自持物业。希望能够用60%的自持物业能够为其他部分售出物业起到引领以及把控作用。

漫行街地处南二环优势地段，位于南二环东段太乙路立交西北角，居于娱乐、商业集中地带。张总表示通过项目规划能够使得之前南二环周边相对分散的商业点进行集中，将“漫行街”打造成区域内休闲产业集中地。“漫行街周边有30万人口在支持这30000平方米商铺，这样的购买力我十分看好”，对于目前的商业购买力张总如是说，另外对于未来漫行街的展望张总透露，随着政府未来投资力度的加大，区域3年内将会有更大力度的改造，届时新进驻的好几万人口将继续成为新的商业购买力！