9月的大幕已经拉开，看似波澜不惊的楼市也悄然奏响了“金九银十”的进行曲。一手市场早在两周之前就开始摩拳擦掌，开发商纷纷跃跃欲试。二手市场向来在“金九银十”中也不甘充当配角，但是，今年相比往年的二手市场似乎热得并不是那么惹火。进入8月份，因楼价高企，卖家宁可放着不卖也不愿降价，导致买家入市意欲降低，令二手楼市开始进入高位盘整期。另外二套房贷政策收紧，加上营业税减免等利好即将结束，楼市走势并不明朗，自住买家又再开始观望，而投资客也有所收敛，预计经过9月份调整期，10月份二手房热度或将重新抬头。

走势不明朗，观望情绪浓

满堂红研究部主任沈锐培表示，由于二套房贷政策收紧，加上营业税减免等利好即将结束，楼市走势并不明朗，自住买家又再开始观望，而投资客也有所收敛，投资更加谨慎。据介绍，目前二手楼市的短线投资者已经基本收手。在观望的客群中，其中一部分人主要是被高楼价所牵制，虽然还会不断地看楼，但是已经没有前期追涨的冲动，只有合适价位的房源才会考虑出手，另外一部分人则干脆暂停了买房计划而采取观市。记者在采访中认识一位王先生，他在今年7月份以总价35万卖了一套海珠区天海庭44平方米的一室一厅，本计划两三个月后再购买一套房产，目前二手市场已经到了一个高位，他现在再买进总觉得具有一定的风险，王先生决定等等看再说。

据悉，目前二手楼市继续买楼的主要是两个群体：一种是刚性需求，属于非买不可的群体，新楼太贵就买旧楼，市中心买不起就买郊区，他们是楼市最为坚实的支撑力量；另外一种是有实力的预期通胀买楼保值的多次置业者，属闲钱买楼，他们对楼价不是非常敏感，二次房贷政策也不会成为阻碍他们买楼的理由。其中，后一个特殊群体的出现尤其值得关注。以珠江新城的成交为例，8月份就有多套物业属于父母买给子女的情况，他们并不缺房住，只是考虑到目前特殊的经济环境所以把余钱拿来买房，带有很强的保值防通胀的理财目的。