2005年3月，青岛市第一座高层高档钢结构商业地产大楼——莱钢大厦正式开工，并与德国凯宾斯基酒店管理集团签订了管理协议，建成后将成为青岛莱钢凯宾斯基饭店，然而原定于2007年初竣工的莱钢大厦到现在还没有完工，是什么原因呢？原来，莱钢大厦早已在 2007年开始转让……

◎探访  大厦停工近两年，原来是被转让了

    计划是2007年完工

    据了解，莱钢大厦当年由莱钢建设集团投资3.65亿元建设(这是一开始的预算，现在要完成这座大厦至少要投入8亿元)，由山东莱钢建设有限公司下属子公司——青岛信莱物业发展有限公司负责开发。莱钢大厦占地20.03亩，建筑面积约8万平方米，主体建筑面积约6万平方米，规划共28层，主要建设莱钢集团总部商务办公楼及五星级酒店，是以28层五星级酒店为主，辅以16层高档酒店式商务楼及相应配套商业设施的综合物业项目。工程于2005年3月开工建设，计划2007年完工。

    项目开工的同时，莱钢大厦项目与德国凯宾斯基酒店管理集团签订了管理协议，莱钢建设开发的国际五星级商务大酒店(莱钢大厦项目)将命名为青岛莱钢凯宾斯基饭店，建成后将成为五星级酒店。

    盖了一大半，停了工

    莱钢大厦项目位于青岛市海尔路和苗岭路交会处，啤酒城对面崂山商务一区。

    9月8日上午，记者来到了莱钢大厦施工区，看到工地上的起重机悬在半空中，没有一点动静，施工区里长满了杂草，里面一个施工人员也没有，只有一名值班人员。正对施工区大门的墙上贴着“工地已停工，闲杂人员禁止入内”的字样。

    记者看到，莱钢大厦只有一座主体楼，其框架已经基本完成，搭建了二十多层，还没有封顶。未完工的大厦孤零零地矗立在路边，跟周边的数码科技中心、裕龙大厦等建筑对比，莱钢大厦就像是被抛弃的“孩子”。

    “这个楼已经停工快两年了，这段时间就我一个人在这里看着，没有人过来。”记者从值班人员处了解到，莱钢大厦从2007年12月份就开始停工，此后一直没有复工。

    记者了解到，当年负责开发莱钢大厦的信莱物业就位于莱钢大厦对面的裕龙大厦的一号楼二单元 ，记者来到公司所在的801室，801室已经关闭，没有一个人。随后，记者从裕龙大厦保安处了解到，信莱物业发展有限公司已于2008年初搬出了裕龙大厦。

    转让费用约3亿元

    9月9日，记者通过崂山区招商局了解到，目前莱钢大厦的转让交接已经全部完成，接收方是浙江展望控股集团有限公司和上海申舜实业有限公司。同时，记者了解到，工程将会在近期复工。

    记者又联系了浙江展望控股集团有限公司，但工作人员表示，对莱钢大厦并不知情。随后，记者从有关部门了解到，莱钢大厦仍会按照原计划建设，分为一座酒店用楼，一座商务楼，建成后仍是德国凯宾斯基酒店管理集团管理，按照初期规划，该项目预期总投资约8亿元 ，而转让费用在3亿元左右。

◎原因  转让是为适应国家的相关政策限制

    莱钢大厦为什么要转让

    9月8日，记者来到了位于凯旋大厦的莱钢建设公司，采访了莱钢建设公司党群部李部长，记者了解到，莱钢大厦的转让是因为山东省国资委的政策限制，直接原因则是大厦作为酒店，后期需要追加很多投资。

    李部长表示，莱钢大厦的转让是省国资委的安排，省国资委对国有企业有相关政策规定，对于大型固定资产的投资有一定的限制，超过限制则不允许再投资，像莱钢大厦，建成后将是五星级酒店，后期追加投资可能比建设费用还要多，利润在短期内不可能收回，省国资委则要求按程序转让。同时，李部长也表示，莱钢大厦的转让并不存在莱钢压缩非钢产业的原因。

    记者联系了莱钢集团宣传部，有关工作人员表示，对莱钢大厦的转让并不是很清楚，而对于莱钢集团目前非主业的发展情况，工作人员表示，目前省国资委正在对企业建设进行改制 ，具体改制方案还没有最终确定。

    非主业项目需清理

    随后，记者又联系了山东省国资委规划发展处，工作人员表示，国有企业在投资上，确实有一些政策性的原则，主要投资主业，对非主业的投资则有相关限制，将资金主要投向主业，以提高企业的核心竞争力。

    2007年8月28日，山东省国资委发布了《关于贯彻落实省管企业投资管理工作会议精神进一步加强投资管理工作的意见》，意见中指出，各省管企业必须切实把握好投资管理的原则，原则中第二条规定，企业投资必须符合主业发展方向，要强化主业意识，严格按照省国资委确认公布的主业进行投资，围绕主业延伸产业链，严格控制非主业投资，通过做强做精主业，提升企业竞争能力。意见中还指出，各省管企业要积极开展投资项目的清理整顿工作，要求各企业要对近三年的投资情况进行全面的总结和分析，将有限的资金投向主业，提高企业的核心竞争力。省国资委发文不久，莱钢大厦便转让出去，可以看出，莱钢大厦项目属于当年清理整顿的非主业项目。

    据了解，莱芜钢铁集团有限公司的主业内容为：黑色金属采矿、冶炼及加工和钢铁贸易。省国资委曾对省管国企投资酒店、地产项目情况进行过一次调查，而莱钢大厦作为一个大型酒店项目，无疑也在调查之列，而莱钢大厦转让就在这次调查结束后不久。

◎专家  控制非主业提高主业竞争力

    对于省管企业控制非主业投资的问题，记者采访了青岛市经贸委首席经济顾问郭先登，郭先登表示，随着山钢集团(莱钢、济钢均为山钢下属企业)重组日钢以及世界经济的发展趋势来看，钢铁企业应集中力量发展主业，控制非主业的盲目投资，以提高企业核心竞争力。同时，郭先登还指出，不仅是钢铁企业，对于其他的国有企业甚至是民营企业，都应以主业发展为主，适当发展非主业。对于莱钢大厦转让的深层原因，郭先登作了以下分析：

    1.进入21世纪后，全世界大型企业都在控制多元化投资，均以主业发展为主导，现在几乎所有的大型跨国公司都在按照这个模式发展，而国内的不少企业对非主业盲目投资。因此，国家政策规定，无论是国家管、省管还是市管国有企业，都要强化主业发展，优化产业结构，对非主业则进行逐步剥离调整，控制非主业的发展。

    2.随着山钢集团与日钢的重组，山钢集团进入了国内钢铁企业的前三甲，重组后，山钢集团在以后的发展中将会有新的思路，进一步调整产业发展，下一步，山钢集团将打造为国家乃至世界级的钢铁集团之一，年产量计划在4000万吨，为了将山钢集团做大做强，主要资金将会投资在主业上，而对非主业，如房地产项目等必然会有所控制和转移。

    3.从单个企业的发展来看，企业的真正生命力在于主业的发展，一个企业如果过多地投放财力、物力、精力放在非主业上，必然会限制这个企业的核心发展。

    4.从世界经济的发展趋势来看，世界经济即将进入后金融危机时期，钢铁行业的竞争将会更加激烈，而目前国内钢铁业产能过剩，为提高国际地位，企业必将进行调整，集中力量优化主业发展。

    另外，郭先登指出，山钢集团与日照钢铁重组，既不是“国退民进”，也不是“民进国退”，是国有经济和民营经济股份制改造的一种创新。重组后，将会为山钢集团带来新的机遇，山钢集团也将会提高核心竞争力，下一步将提高精品钢的投资与建设，集中发展钢铁业。

◎相关链接

莱钢大厦项目上马背景

    早在2002年，莱钢就提出大力发展非钢产业，投资2.8亿元在青岛成立莱钢建设有限公司，来发展非钢产业。据了解，当时有关人士表示，非钢产业的快速发展除了改善集团的产业结构、增强抗风险能力之外，还可以提供相当数量的就业岗位安置分流人员，形成主业“下岗”和非钢产业“上岗”的良性循环。在青岛，莱钢建设还开发了华阳慧谷、即墨德馨园、凭海临风等楼盘，受到了市民的欢迎，取得不错的经济和社会效益。

    而在转让的莱钢大厦项目周边，有数码科技中心、裕龙大厦、中慧雅苑等项目，这些有的曾和莱钢大厦一起动工，如今都已经竣工或者基本竣工，不少都已售罄。记者调查了解到，目前这些楼盘的房价每平方米都已超过万元。

非主业发展“有利可图”

    有业内人士表示，对非主业的投资如果适当，也将有利于企业的发展。“非主业的适当发展将会优化企业的产业结构，增强抗风险能力，对企业的发展有一定的有利影响。”业内人士表示。

    莱钢集团将莱钢建设总部放在青岛，非主业与主业异地进行，互不冲突，相互之间还形成了互补，这种新型的发展思路也为莱钢带来了一定效益。“正如莱钢当年所说，非钢产业的发展除了改善集团的产业结构、增强抗风险能力之外，还可以提供相当数量的就业岗位安置分流人员，形成主业‘下岗’和非钢产业‘上岗’的良性循环。”业内人士表示。

    另外，记者调查了解到，除了莱钢建设将莱钢大厦转让外，还有很多国有企业近期转让其非主业的房地产项目，如鲁能置业集团公司将鲁能领秀城转让给海信集团，兖矿集团有限公司也将开发的房地产项目转让。

莱钢钢铁主业整体上市

    2009年8月7日，莱钢股份公布重组方案，其控股股东莱钢集团将其钢铁主业资产注入莱钢股份。当日莱钢股份发布的公告显示，莱钢股份拟购的上述资产预估值为72.6亿元。

    根据莱钢股份发布的公告，此次将被注入该公司的资产包括：莱芜钢铁集团银山型钢有限公司100%股权，莱芜天元气体有限公司100%的股权，山东莱钢国际贸易有限公司83.33% 股权，莱芜钢铁集团机械制造有限公司100% 股权，莱芜钢铁集团电子有限公司100%股权及莱钢集团公司下属的动力部、自动化部和运输部相关的经营性资产和负债。

    公告称，本次交易完成后，莱钢集团钢铁主业资产进入上市公司，将减少关联交易、基本消除同业竞争、增强持续盈利能力、提高行业地位。据收集的资料显示，资产注入后的莱钢股份产能比原先扩大近50% ，仅钢材产能就突破1000万吨。有关人士指出，莱钢集团钢铁主业的整体上市，更大的意义或许在于山东钢铁集团的重组。

    文/图  记者 昌旭光 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]

昨日热点：

[黄金楼市]热点区域报道----四方:大鳄交火

上周新房成交量逆市下跌 共计成交1874套

杭州新房房价疯狂上涨 定价不看成本看“胆量”

1套学区房6家庭抢 大学路学区房达15000元/㎡

装修课堂:小空间大作为 让橱柜实用又时尚

中国房价10月将步入下降通道

二手房市场：宏观调控引发“量降价升”格局

[居周刊]大桥隧道相继通车 西海岸楼市进城前夜

[我秀我家]网友7.8万打造田园休闲小木屋

揭秘生男生女家居风水(组图)

上一篇：震撼人心的明星肥瘦对比
下一篇：18岁少女泄私愤找三男生强奸同学 获刑11年半