“以前的老小区物业管理费用大概在每月每平方0.5元左右，实施物业管理改善工程之后的老小区，政府的指导定价为每月每平方0.15元根据各小区实际情况上下浮动20%，但最高不得超过0.18元”。今天上午，记者在市区老旧小区物业管理改善工程通报会上了解到，我市将用3年的时间对五城区范围内1999年以前建成、房屋标准成套，还没有开展专业化物业管理的老小区推行物业管理改善工程。

        45个老小区物业改善今年要完成

        “第一批改善工程主要对庭院改善和危旧房改善后的住宅小区在硬件工程优化的基础上，进行物业管理的软件服务提升”。杭州市房产管理局物业监管处处长谢晓敏表示，今年的改善工程共有45个小区，年底以前要完成100万平方米的小区物业改善。

        为什么政府贴钱后价格比单交卫生费要高？

        记者算了一笔账，以前没有物业管理的老小区，居民每年要交的生活垃圾、粪便清运和处置费每户每年是50元，如果按照物业改善工程指导价0.15元/平方米每月，虽然卫生费包含在每月的物管费之内，但是只要超过30平米的住户，一年的物管费就超过以前的50元。老百姓是不是能理解呢？

        在小天竺社区记者走访了几户以前没有物业管理的居民，余娟妹大娘说没有物业管理他们也没办法：“以前是有物业的，但是总有一部分人不肯交物业费，后来物业老是亏本就走了，我们只好由社区代管。每年也就交点卫生费，但是像治安、绿化啊肯定没有物业弄得好，我们还是想要物业的”。

        杭州市物价局服务价格处副处长徐斌表示，像余大娘这样的老小区居民其实不在少数，老小区40、50和离退休人员比较集中，收入相对较低，困难群体也多，对于市场化的物业费用承受能力不够，是导致收费困难的直接原因。这次指导价格的出台就是为了让更多居民享受到“低收费、广覆盖、有补贴”的长效物业管理。

        虽然费用可能比单交卫生费要高出一些，但是可以享受包括“物管有房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有公共设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理”的社区化准物业管理，而且价格大大低于由市场机制定价的物业管理费用。

        “自治”老小区是不能享受政府补贴的

        谢处长说，这次的物业管理改善工程是由政府补贴经费给各社区公共服务站，由各站统筹收取费用。当然了有业委会的老小区也可以根据《物业管理条例》自行招聘物业公司，但是这种类型的“自治”是不享受政府补贴的，业主可以自行选择。

        对于老小区低收入群体和困难群众的物业费用还是由政府一力承担。