三线城市百姓的买房增值梦

买房

“除了买房，我们都想不到还有别的更好投资方式。”2011年春节，张大姐一家人围坐在电烤炉旁，热烈地讨论着不断上涨的房价，他们一致认为，只要有钱就一定要再买套房子。

新近出台的“新国十条”和物业税试点的消息，似乎都没能阻挡住这个三线城市里的人们不断高涨的买房热情。春节里的每一场聚会，只要一说起房子，讨论马上升温几度。

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视频：温家宝称有信心让房价回到合理价位

在张大姐家的电烤炉旁，张大姐多次和记者说到她家里的几套房子，每次眼睛都会发亮，她说最牵挂单位近期的一批面向职工的集资房，是否能够有她的份。

从上世纪90年代初，她拥有第一套福利房起，至今名下已有三套房子，按张的话说，下一代的住房问题都被她顺带给解决了。

这个位于湖南中部地区的小城市，几年前还没有商品房概念，几乎所有的房子都是各个单位的集资房，外地人想在本地购房，唯一的渠道是通过中间人介绍，购买各个单位的集资房指标。大多数时候人们只需要加1万到几万元钱，就能买到一个购房指标，一些熟人之间的交易甚至只要几千元。

而今这种便宜的买卖已经难觅踪迹，一方面单位的集资房的数量越来越少，另一方面商品房的价格越来越高，人们不愿意将手里的集资房指标轻易卖掉。

“前几年我并没有再买房子的打算，但现在大家都在买房，价格高的商品房都有人买，我们单位便宜的集资房没有理由不买。”张大姐告诉记者，房子已经成为这个城市里的老百姓们公认的最稳妥投资渠道，大家都坚信以后房价还会继续上涨。

她对别人的卖房故事津津乐道，经常挂在嘴边说，单位里某个同事几年前买的集资房，前不久以两倍的价格出售，而在几年前，她曾经放弃再买一套的集资房的机会，“等于眼睁睁地看着十几万从眼前溜走”。

升值

支撑张大姐们锲而不舍买房子的理由很多，最关键的一点，庞大的农民进城置业需求。

春节前后，记者在当地一些楼盘走访中发现，不少商品房都被附近的农民买走，其中不仅有早年来到城市里做生意的人，还有不少是在广州、深圳等地打工的农民工。销售人员称这部分人群能够达到全部购房比例的1／4。

热了城里，冷了农村。一些早年致富的人们在农村盖起的新房，不少都变成堆满杂物的空房。“现在你去附近的乡村看，虽然大家都在农村修了几层楼的新房，但许多人的家里都已经没有人住。”张大姐的一位亲戚告诉记者，近几年农村里的空房越来越多，仅他们村就有将近1／3的人在城市里买了房。

虽然并非所有农村人都有实力在城市里买房，但这并不影响他们定居城市的渴望。这让张大姐们相信，未来城市的房价还会继续上涨。

在张大姐看来，除了面子、观念外，城市里还有许多吸引农民的实实在在的好处。比如城市里相对完善的教育条件和医疗设施。

“我现在的三套房子，有一套出租给一对年轻的夫妇，她们就是附近郊区的农民，为了照顾上一中的孩子租的，这几年已经说了很多次要买我的房，但我不愿意卖。”张大姐说，因为地段好，又没有物业费，建在单位院子里的集资房往往供不应求，都能卖上高价。

几年间，当地的房价已上涨至每平方米2500元左右，而在3年前，许多人都能以每平方米不到1500元的价格买到合适的房子。

张大姐坚信房价还能继续上涨。“我们这个小城市的房价虽然涨得不算太快，但是也涨了不少，我觉得到4000元都有可能，而且不会要太长时间。”

但她似乎有意无意地忽视了一个事实，她的同事都和她一样在这个城市都拥有至少2套以上的房子。而她自己的3套房子，除了她们夫妇住的一套外，另一套房子由于儿子常年在外出差大部分时间里都是空置着，而她的女儿也已经在广州新购了一套房子，已明确表示不会回来居住，这套房子现在由她和老公两人住着。（中国经济时报 记者 张一鸣）