新闻到底：《物业因差钱儿对物业险说“不”》

　　新闻闪回：虽然国家、地方相关法规均有要求，但沈阳市投保物业险的公司仅有63家，不到全市物业公司总数的1/10。省钱、怕麻烦，是很多物业公司对物业险说“不”的理由。

　　本报讯 记者杨宝顶报道 物业费中含有保险费用，物业公司投保后要向居民公示。依照相关规定，这些是物业公司的“必选动作”。但有业主对此生疑，物业不投保、投保不公示咋办？

　　法律人士称，业主可依据法律规定，要求物业公司履行相应义务。

　　本报关于“物业险”的相关报道刊登后，引起了物业、业主两个群体的关注。既有物业公司咨询如何投保，又有业主对此发表看法。

　　投保物业险后，一些物业公司已经成为受益者，尝到了“甜头儿”。

　　相关保险公司的案例显示：2009年8月，沈阳某小区一儿童的手部被脱落墙皮砸伤，认定属公众责任险范畴，伤者获赔；2009年9月，铁西区新财富大厦停车场内，停车场车杆落下时刮伤一辆车的车身，车主刘先生获得保险金赔偿……

　　物业公司咨询投保事宜，显然看到了这种利好的因素。“我们认为这个保险有必要，以前不太了解办理的程序……”自称沈阳慧缘物业的一名工作人员电话中说。

　　与之相比，业主们关注的焦点是，物业公司能否按规履行义务？不履行咋处理?

　　依照明年起施行的《沈阳市物业管理条例》相应条款，物业费“应当”包括物业共用设施设备保险、公众责任保险费用。前期物业服务企业“应当”将购买保险情况公示，接受相关行政管理部门和业主监督。业主大会成立后，可决定物业是否购买此类险种。

　　沈阳市房产局小区办相关人士称，小区办将加强对物业公司的监督，“是否投保并及时公示，将作为一种指标，在物业公司年审中有所体现。”

　　对此，北京盈科（沈阳）律师事务所律师秦树山分析称，新《沈阳市物业管理条例》属于规范性的法律文件，文件中虽然使用了“应当”一词，但也是表达了强制、必须之意。“业主大会成立后，业主可决定是否购买物业险。但在没有业主大会之前，前期物业必须购买物业险，而且必须公示，业主也可依照规定对物业公司提出这一诉求。”秦律师说。