晨报记者 刘畅

昨天，DTZ戴德梁行发布2010年上海房地产市场回顾及2011年展望报告：今年虽然执行最严厉的楼市调控政策，但对写字楼以及工业地产市场影响较小，尤其写字楼租金依然上涨了15%。此外，值得关注的是保险资金今年尚未大举进军楼市，预计明年保险资金将成为大宗交易市场主要买家。

写字楼：外郊环成交活跃

据统计，截止到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。DTZ戴德梁行写字楼部华东区主管杨达表示，4月出台的房产新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响，但这一状况在6、7、8三个月逐步改善，成交缓慢回升。郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。

2009年，外环外的写字楼成交占全市36%，这一数字在2010年上升为42%。杨达认为，通胀预期及住宅投资受阻的情况下，庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业以求资产增值保值，因此造成外环写字楼物业成交量大增。预计明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博中央商务区内。

工业地产：企稳回升

2010年第四季度的上海工业地产市场依然延续着本年整体企稳的态势，无论在入住率还是租金方面，都维持了平稳的表现。这说明在后金融危机时期的上海工业地产市场将以“平稳”为其主基调。

DTZ戴德梁行工业部华东区董事苏智渊还指出，基于对人民币升值的预期，工业地产投资商的热情在今年开始复苏，而一些渴望实现多元化发展的企业也开始进军工业地产。

投资：保险资金蠢蠢欲动

因今年房地产政策方面多有调控，买卖双方处于价格僵持期，以致今年大宗物业交易市场没有去年活跃。根据DTZ戴德梁行投资部数据显示，截至12月20日，2010年全年上海大宗物业交易总额达202.6亿元，与2009年投资总额255.7亿元相比，同比降低21%。从成交物业类型来看，2009年的写字楼异军突起，占比68%，而2010年呈现出住宅和服务式公寓、写字楼物业和商铺成交三分天下的局面。

DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成指出，随着保险资金投资允许进入不动产的条例颁布，国内保险资金目前正进行慎密的前期筹备，但尚未在市场有突出表现，明年保险机构或将成为大宗交易的主要买家。