美联问卷调查：收紧按揭加重税 7成用家暂搁置入市

　　香港文汇报讯(记者 周颖)受到政府新措施影响，楼市前景未敢乐观。美联物业预期，明年波动市料楼价升幅9%至13%，整体物业注册量较今年回落约26.5%，又由于政府政策主要打击大银码的物业交投，故整体注册金额将进一步较今年回落约35.6%。经络按揭亦预期，明年按揭金额将会录得自06年以来首次下跌，料全年录约2,010亿元，较今年减少37.5%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，由于现时息口仍然低企，故维持明年楼价11%的升幅预测，惟考虑政府干预楼市的不稳定性，明年楼价走势波幅增大，约维持2%左右，即明年楼价升幅料将在9%至13%之间。

　　刘嘉辉仍看好楼价升9-13％

　　他指出，政府出招后，炒风得到遏抑，而用家亦不能即时适应市场及政策的变化，令交投大幅下挫。由于估计现时用家观望情绪浓厚及需要一段颇长的时间来回复对市场的信心，故预计明年农历年后，楼市交投回稳。而明年波动市下，全年成交亦会受到影响，料整体物业注册量较今年回落约26.5%，而由于政府政策主要打击大银码的物业交投，故整体注册金额将进一步较今年回落约35.6%。其中，预计明年发展商推盘态度审慎，令一手住宅注册量将进一步回落15.4%至1.1万宗，而由于明年新盘集中新界区，导致注册金额亦跌至770亿元；同时二手住宅注册量将下跌26.8%至9万宗，金额亦随之下降35.7%至2,700亿元水平。

　　经络按揭首席经济分析师刘圆圆亦表示，受楼价升幅放缓、成交量下跌及按揭成数收紧三大因素影响，预期新取用楼贷明年将会录得自06年以来首次下跌，料全年录约2,010亿元，较今年减少37.5%。

　　4成被访者直认受重税影响

　　根据美联前线分行本周对202名有意置业的市民进行问卷调查，结果显示，有逾70%用家，投资者所占比例不足30%。在148名用家之中，认为收紧按揭上限最影响其置业决定的受访者占57%，而认为征收额外印花税最影响其置业决定的则占43%；而高达70%的用家表示受到政策影响而暂时搁置置业计划，其中47%的用家选择观望后市，23%的用家选择转向租务市场，仅30%用家表示会照原计划置业。调查结果反映，政府新一轮遏抑炒风措施确实打乱不少用家的入市计划。