疑被占为私有的小区物管用房。梅建明摄

　　位于南京进香河路上的香居美苑小区，交付使用已经八年了。然而，连日来，记者接到小区居民投诉称，前几天，突然有人拿着一本崭新的房产证，到小区的物管办公室称，他们已经买下这套物管用房，让物管尽快搬家。业主们很是奇怪，本属于全体业主的共有财产，怎么一夜之间竟变成了个人的私有房产呢？
　　
　　记者采访时发现，原先的开发商出具了完备的手续，取得了两证，而房主是开发商老总的哥哥。
　　
　　用了八年的物管房咋成了私房？
　　
　　一位居民告诉记者，当时有三名男子拿着一本崭新的房产证，来到小区物管办公室，理直气壮要求物管工作人员搬走，腾空房子，因为房产的主人要收回房屋。
　　
　　记者赶到现场时，有一名男子正被小区的多位居民围住，要求他对房产证的来历说明情况。一位姓王的居民告诉记者，香居美苑小区位于2栋103的这套房子，面积为140多平方米，从交付使用至今，就一直定为物管办公用房，而且是小区唯一的物管用房。如果搬走了，物管就没有地方办公。如此一来，物管只能走人，物管走了，小区谁管？因此，他们不能让人收房得逞。
　　
　　其次，自2002年香居美苑交付使用以来，这套房子就一直作为物管用房。既然如此，那就已作为成本分摊掉了。为何又在时隔8年之后，凭空冒出来私有的房产证呢？
　　
　　规划上写明是“物业”用房
　　
　　面对记者，前来收房的一名男子称，他们并不是房产证上标明的所有人，而是受这位房主的委托前来收房的。具体的情况他也不是太了解，但以他个人的理解，有了房产证，就证明对该套房屋拥有了所有权，收回房屋是理所当然的。
　　
　　对此，业主们并不认同。一位业主拿出当年的竣工验收图纸，记者看到，在这张竣工图纸上，103室的位置明确标明是“物业”用房，这冒出来的房产证，肯定是非法的，说不定还是伪造的。
　　
　　前来收房的男子称，房产证是真实有效的，如果不信，可以到南京市房产局查询真伪。但业主拒绝让物管搬房子，业主们认为，相关的建设及物业管理条列中都已经明确规定，开发商必须配置必要的物业管理用房，其面积为所售商品房的千分之三，而物业管理用房将由所有的业主分摊，所有权也完全属于业主。
　　
　　房主与开发商系亲兄弟？
　　
　　记者从一位居民提供的材料上看到，在这张复印的房产证上，写的是一位姓朱的房主。而当初来收房的人也自称，是替朱某前来收房的，是朱某的朋友。那么，这个朱某是什么人呢？
　　
　　记者调查发现，香居美苑小区是一家名叫恒利源房产公司开发的，公司的法人也姓朱。令人意外的是，一位知情人告诉记者，房主正是当初香居美苑的开房商朱某的哥哥。
　　
　　记者按照知情人的指点，来到莫愁湖东路寻找这家名叫恒利源的房产开发公司，但遍寻不着。随后，记者得知，这家房产公司已将股份转让给另外一家房产公司。
　　
　　香居美苑的开发商突然转让了股份，而他开发的原本定为物业用房的房子，却在时隔多年后，突然变成了自己哥哥名下的房产。如此蹊跷的关系，不得不让人生疑，这其中，是否藏有什么猫腻？
　　
　　房产局称，如果违规可申请撤销
　　
　　随后，记者来到南京市房产局，经过查证，这张房产证是真实的。那朱某是如何买下这套物管用房，并办到房产证的呢？
　　
　　房产局的工作人员告诉记者，这套房是按商品房的流程办理房产证的，手续的办理是合法的。如果图纸上实际显示的是物管用房，而开发商在提供的图纸上进行更改，他们也没有办法识别。“如果有相关的证据证明这个房产证的取得违法，业主可以通过相关的司法途径申请撤销。”这名工作人员称。    （记者 梅建明）
 

《小区物管用房8年变私房 竟有人拿齐全两证来收房-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/njestate/system/2010/11/26/010211177.shtml