* 向短期转售物业加徵5-15%额外印花税

* 收紧住宅物业按揭贷款成数

* 有需要时政府会再采取措施,稳定市场

* 分析师料短期楼市成交有可能大跌一半

记者 梁慧仪

路透香港11月19日电---面对着日益增加的资产泡沫风险,香港政府周五宣布将向短期转售的物业交易徵收额外印花税,税率介乎5-15%,并下调物业按揭成数上限,以增加投机炒卖的交易成本.

政府表示,将向在24个月内短期转售的物业交易,徵收高至15%的额外印花税.此前,政府已于今年2月调高价值2,000万港元以上豪宅印花税率,由3.75%升至4.25%.

"目前美国次轮量化宽松的影响尚未过去,有需要时政府会采取强而有力的方法,维持市场平稳发展."财政司司长曾俊华在记者会上说.

由于市场对第二轮"量化宽松"的憧憬,令股市和楼市上扬.其中,股市由8月底至今上升约一成半;楼价更较2008年中金融海啸前的高位累计上升超过两成.

"今次的措施杀伤力颇大."仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示."预期短期内成交量会急速回落,甚至急跌一半或以上也不足为奇."

至于对楼价的影响,他说一些手持多个物业单位的炒家或会愿意减价求售,而假如成交量大跌的话,楼价或会有数个百分点的跌幅.