做大商业但不会放弃住宅开发

    对于卓越将来在商用物业开发上“转售为租”的发展战略改变，该集团总裁李晓平这样回答南都记者：“卓越目前的选择是基于多方原因。首先，对高端商用物业的持有越来越成为一种趋势，持有运营也可带来良好的利润回报，而在卓越2006-2010年5年规划中，我们希望商业收入占到40%-50%，其中自持物业面积占所建商业面积的15%，目前这个目标已达到，今后希望这个自持比例能达到20%.其次，从市场销售量的维度考量，国内商业地产的规模不会太大，并且已有两三个纯粹以商业地产为主的公司，如果做纯粹的商用物业开发销售，这会加大卓越的风险，拓展机会也相对有限。再者，卓越商务已经逐渐形成了自己的品牌和运营模式，企业具备了长期持有的战略基础。”

    他同时还强调，由于卓越最初以住宅起家，住宅上有专业特长，并不会做大商业就放弃住宅开发，而将是一个双引擎驱动的发展战略，在利润的来源上，住宅和商业将各自贡献着50%的份额。

    整层租金约50万元/月

    据记者了解，卓越·世纪中心定位为世界商务综合体，总建筑面积46万平方米，是目前深圳C B D体量之最。而正式启动全球租赁的1号楼是66层的国际超甲级写字楼，总高度280米，也刷新了深圳C BD的建筑高度记录。

    据介绍，该写字楼采用的是整层租赁模式，每层面积都在2000平方米左右，目前“纯租金”是200元/平方米/月起，如果加入空调费、管理费等，起步租金应在240-250元/平方米/月，也就是一层月租起码也在50万元左右。就这种高门槛的租金水平，李晓平会上表示，相对该项目的高端配置和定位，这个租金是参考了中心区周边项目而定的，并不算高。据悉，该项目除了15.5米双层大堂、4.1米国际标准，以及金钥匙国际顶级管理外，还从人性化角度设计出角部彻底无柱整体开扬空间，可270°享受无遮挡的中心视野。

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    据记者粗略统计，如果按卓越（2010-2012年）计划来看，卓越目前开发的商用物业包括世纪中心1号楼10万平方米，商业3.8万平方米，时代广场二期商业1.9万平方米，另在梅林、后海各有一个写字楼项目待开发，加上南新旧改项目共有30多万平方米，再算上与金地合作的岗厦项目，其明年商用物业开发量将达到百万平方米。

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    办公室带淋浴房 时尚又贴心

    16日晚的全球租赁启动仪式后，记者特别去参观了该项目位于28楼的样板间，1200平方米的空间很合理地设计了办公区、接待区、休息区。当参观到设置在办公区的热水淋浴房时，嘉宾们都露出了一丝诧异，负责介绍的相关工作人员赶紧解释，因为考虑到将来租用世纪中心的国际大公司中，可能有不少员工都是环保人士，他们习惯骑自行车上下班，往往骑到办公室都是一身大汗，如果有个这样的热水淋浴房，是非常贴心的。此外，男女卫生间都设置了残疾人士专用位，而整体装饰的色调也都是暖色，试图营造家的温暖感。