本报记者   张跃彬

　　物业公司擅用共用部位经营

　　最高罚20万元

　　我市新出台的《行政处罚自由裁量权执行标准》(以下简称“标准”)规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，将处10万元以上50万元以下的罚款。其中，建设单位虽然按规定配置了物业管理用房，但只达到规定面积的90%，处10万元至20万元罚款；虽配置了物业管理用房，但只达到规定面积的80%，处20万元至30万元罚款；虽配置了物业管理用房，但只达到规定面积的70%，处30万元至40万元罚款；未按照规定配置物业管理用房，处40万元至50万元罚款。

　　擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，视情节轻重，个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位可处5万元以上20万元以下的罚款。房产行政主管部门将责令限期改正，给予警告。所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

　　建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由房产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。具体处罚标准为：用于非经营，未给业主造成损失的，处5万元至7万元罚款；用于非经营，且给业主造成损失的，处7万元至10万元罚款；用于经营，未给业主造成损失的，处10万元至15万元罚款；用于经营，给业主造成损失的，处15万元至20万元罚款。

　　此外，对一些单位及个人在装修中损坏房屋主体结构的行为也将受到处罚。“标准”规定，对损坏房屋承重结构、主体结构、破坏建筑物外貌的，房产行政主管部门将责令限期改正，给予警告，并处以罚款。违法情节轻微，能够及时纠正且尚未造成严重后果的，对个人处1千元以上1万元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。

　　对挪用专项维修资金的行为，“标准”规定，全额追回，未造成损失的，处挪用额50%至70%的罚款；追回70%，损失较小的，处挪用额1至1.5倍的罚款；挪用资金无法追回或追回30%以下，处挪用额1.5至2倍的罚款，并吊销资质证书。

　　商品房违规预售

　　处收取预付款1%以下的罚款

　　今后，擅自预售商品房将会受到严惩。“标准”规定：对擅自预售商品房违法情节轻微，收取预付款的，处已收取的预付款0.5%的罚款；违法情节严重，收取预付款的，处已收取的预付款1%的罚款；变相售后包租方式销售未竣工商品房的，罚款2万元至2.5万元；采取售后包租销售未竣工商品房的，责令限期改正，罚款2万元至3万元；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的行为，限期改正的，罚款1万元至2万元；未在限期内改正的，罚款2万元至3万元。

　　对代理销售不符合销售条件的商品房的，违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以2万元罚款。违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以2万元至2.5万元罚款。违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以2.5万元至3万元罚款。

　　“标准”还对已购公有住房和经济适用住房上市出售管理做出了明确规定，该标准指出，将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售者，情节较轻，处以1万元至1.5万元罚款；情节严重，无理取闹者罚款1.5万元至3万元。对将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房，情节轻微，责令退回所购房屋，处以1万元至1.5万元罚款或按商品房市场价格补齐房价款，处以1.5万元至2万元罚款；对无理取闹者，责令退房，并处以2万元至3万元罚款。

　　房产中介赚取差价

　　最高罚二万

　　房产中介服务机构有索取财物、提供虚假材料或者隐瞒真实情况、串通损害当事人利益、为不符合本办法规定房产提供中介服务等行为的，由房产行政主管部门处以1万元至2万元罚款，给客户造成损失的，还应承担赔偿责任。

　　房产中介服务机构以低价购进(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价或利用虚假信息骗取中介服务费的，如果违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以5000元至1.2万元罚款；违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以1.2万元至1.6万元罚款；违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以1.6万元至2万元罚款。给客户造成损失的，还应承担赔偿责任。

　　对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行办，“标准”规定：违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以2万元罚款。违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以2万元至2.5万元罚款。违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以2.5万元至3万元罚款。

　　此外，“标准”对房屋装饰装修中的一些不良方式也给予了明文规定：装饰装修施工不能影响其他居民的日常生活。对2时至14时、21时至次日7时之间进行产生噪声、振动的装饰装修活动者，建设行政主管部门有权责令施工人改正。违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以500元至800元罚款；违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以800元至1000元罚款。

　　“标准”还规定，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下罚款，对装饰装修企业处1000元以上1万元以下的罚款；擅自拆改供暖，燃气管道和设施的，对装修个人处500元以上1000元以下的罚款。