岛内的高端物业依附于城市中心，不仅拥有完善的交通、生活和市政配套，还拥有着其他城市望尘莫及的自然景观。在大部分城市高端物业逐渐外移之时，厦门岛内的高端盘却在今年下半年集体共舞。导报记者 董晓威

　　高端物业撑起岛内房价屋脊

　　自9月份开始，岛内就迎来了高端盘的推盘高峰期。 立丹行统计数据显示，高端产品的价格是岛内均价的两倍左右，未来几个月，岛内楼盘两万元均价将普遍出现。

　　目前,在售的君临宝邸、源昌·鑫海湾、世茂·湖滨首府高层公寓等项目每平方米单价在2万到2.5万元左右，而云顶至尊、当代·天境、皇府御园、世茂·湖滨首府别墅、万科·湖心岛等项目已经突破3万元大关，岛内房价屋脊已被高端物业撑起。而即将取得预售证的几个项目，如永年天墅、皇家御城、鑫塔水尚、宝嘉·誉峰、新景国际外滩价位在2万到3万元之间，国贸·天琴湾别墅项目由于特殊的地理位置和超高的楼面价格，每平方米单价将突破3万元。

　　“9·29”二次调控的出台，给高端物业产品的销售带来了一系列的连锁反应。根据二次调控的具体地方细则，此次“9·29”调控要求“全面叫停三套房房贷”对高端客群的冲击力最大。由于高端物业的购买者一般都已经拥有一套或几套住宅，加上高端产品动辄几百万、上千万甚至几千万的总价，要消费者一次性拿出全款，的确有些困难。加上 “限购令”和“限制外地人购房”的细则，许多异地购房者都没办法在二次调控期间出手。

　　针对二次调控带来的影响，导报记者走访了部分在售楼盘。在楼盘销售现场，来看房的客户量并没有发生大的变化，也有客户看中心仪的产品便准备一次性付款。

　　塔尖客群 弹性需求刚化转变

　　高端物业的高价位门槛，注定了这类产品只能为少部分人准备。在购房者群体中，这少部分人处在金字塔的塔尖，却把控着整个社会的经济命脉。目前，厦门的高端物业产品刚刚兴起，却吸引了众多 “塔尖客群”的目光。

　　通过对在售楼盘和预售楼盘的客群进行初步调查，导报记者发现，目前来厦门购置高端物业产品的客群不只局限在厦门和福建地区，而是已经辐射到全国各地和海外。

　　在一处售楼现场，来自河北的张先生对导报记者讲起自己购买高端产品的缘由，“我来过厦门很多次，这座城市非常干净，也很漂亮。经过几次深度的考察和调研，我决定在厦门设立我总公司的分站，并将业务重心逐渐向这里转移。我已经看过很多高端物业的项目，决定购买一套自住。这不是享不享受的问题，我需要私密性好、舒适度高的产品，这对我来说也是一种必需品”。

　　当然，严格来讲，对高端物业产品的需求当数弹性需求范围，毕竟这类产品不是最基本的必需品，而更多的是一种自身身份、地位的显现。但考虑到当下的金融环境背景，股票、基金等投资行为的风险越来越大;加之美元贬值、通货膨胀等因素的影响，在这样的背景下，像厦门这样的沿海城市的高端物业产品的抗跌和保值能力就都凸显了出来，此类产品成为高端客群的首选，表现出了一定的刚化趋势。

　　高端置业板块

　　都心片区

　　老厦门寸土寸金，闽南风韵十足。厦港片区和轮渡八市附近的骑楼见证着曾经的繁华，不仅老厦门人爱之深切，很多初来厦门的外地游客也对之印象深刻。然而想要生活在这原汁原味的老厦门，可不是件容易的事。近些年，虽然也偶有地块被改造并开发，但整体数量不多，且以高端盘为主。如厦港片区的当代·天境、白鹭洲旁的皇家御城、松柏片区的永年天墅和靠近SM城市广场的宝嘉·誉峰等，这些项目占据着得天独厚的地段，交通相当便利，生活及市政配套极为稀缺，既可满足高端客群对高品质居所的要求，又为其免除了居住在岛外的不便。

　　当代·天境对望鼓浪屿，临近鹭江道、中山路，毗邻厦门大学和环岛路，地段优势颇为显著。目前，项目已经取得预售证，共有160席，售楼处位于项目所在地。皇家御城、永年天墅将于近期开盘，目前已有接待处;据悉，宝嘉·誉峰的接待点也将于下月1日正式对外开放。

　　湖边水库片区

　　智者乐水，仁者乐山。厦门是个依山傍水的城市，这里生态资源丰富、水资源更是充沛。厦门有海、有湾、有湖，人们逐水而居，渐渐地，也把水的灵动融入了生活。而湖边水库片区，在经历了三四年的综合整治和开发之后，现在已经成为了岛内惟一的生态淡水景观片区。像水城威尼斯、阿姆斯特丹一样，“水上厦门”正在形成。而且从住宅的舒适度上来讲，湖边会比海边更加舒适。

　　目前，该片区正进入推盘的高峰期，万科·湖心岛和世茂·湖滨首府两个项目更是吸引了高端客群的目光。万科·湖心岛位于湖边水库中央，三面环湖，视野开阔，被誉为“岛内绝版地块”;世茂·湖滨首府拥有厦门首条城市级中央景观轴、首个四国风情的皇家宫廷园林景观，力求打造区域地标建筑群。项目分为四大地块开发，目前，具有最佳观景效果的A地块已经获得预售许可证。

　　五缘湾片区

　　走在五缘湾内湾的木栈道上，阳光温柔地洒落在每个人的面庞，海风调皮地在耳后嬉戏玩耍。这里的夕阳有别样的美丽，落日熔金、暮霭四合的场景让人终生难忘。这里就是五缘湾——— 岛内惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的风水宝地，有人将其比作“外婆的澎湖湾”。

　　“活力生态港，财智精英城”，在厦门岛内，没有哪个地块的商业和自然生态可以像五缘湾片区这样紧密地结合在一起。自然而然地，这里也势必将成为高端物业的集中区。目前，在售的比较有代表性的高端楼盘有源昌·鑫海湾，另外，国贸·天琴湾、新景·国际外滩等项目将于近期开盘。源昌·鑫海湾和新景·国际外滩为挑6米左右的复式空中别墅，简约大气。据悉，国贸天琴湾一期别墅已有大部分落架，一期25栋别墅有望于年底推出。

　　环岛片区

　　初识厦门，当从环岛沿线开始。在环岛片区，车速会自然放慢，沿路随处可见的棕榈树和三角梅，以及不时传到耳边的阵阵涛声，总让人有种停下来的冲动。“慢慢走，欣赏啊”。这种闲庭信步的人生态度在环岛路一次又一次得到了验证。在这里，“面朝大海，春暖花开”的诗意真真地折射到了现实的生活中。

　　稀缺的景观资源注定了项目高端的定位。皇府御园，堪称厦门最大拥有山林湖海的纯别墅项目。项目东南临环岛路和东海海域，与大小金门隔海相望。云顶至尊位于莲前东路，南面即为云顶山麓，经云顶山隧道至环岛路海边非常便捷。因项目东南面山势较低，楼中部以上住户均可以远眺环岛路海域、会展中心、五缘湾大桥。（海峡导报 董晓威）

　　当代·天境

　　地址：思明区民族路58号楼盘规模：总建约3万平方米户型：151-211平方米三房、四房在售均价：约3.2万元/平方米

　　永年天墅

　　地址：西浦路，松柏中学对面楼盘规模：总建约2.52万平方米户型：130-180平方米空中别墅预计售价：待定

　　万科·湖心岛

　　地址：湖边水库片区，湖心岛北部楼盘规模：总建约20万平方米主力户型：247-356平方米在售均价：高层约3.5万/平方米;别墅约5万元/平方米

　　世茂·湖滨首府

　　地址：湖边水库东侧楼盘规模：总建约60万平方米户型：148-240平方米三房、四房，268-328平方米别墅在售均价：高层约2.5万/平方米，别墅约3.3万/平方米

　　国贸·天琴湾

　　地址：环湖里大道日圆大桥东侧楼盘规模：总建约21万平方米户型：海景别墅、150-380平方米海景公寓预计售价：待定

　　新景·国际外滩

　　地址：五缘湾大桥西侧楼盘规模：总建约30万平方米户型：100-228平方米挑高预计售价：待定

　　皇府御园

　　地址：云顶隧道与环岛南路交汇处楼盘规模：总建约14.5万平方米主力户型：叠加别墅、独栋别墅在售均价：叠加3.2万元/平方米

　　云顶至尊

　　地址：文兴东路、洪文小区对面楼盘规模：总建约48万平方米主力户型：266-313平方米在售均价：约3万元/平方米