本站消息  今年4、5月份，城南板块因为金浦名城世家、亚东观云国际项目详情

地图等新盘的上市，迎来了首次上市高峰。当时，“国十条”新政刚刚出台，市场一片观望之下，这些新盘大多以低价入市的姿态赢得了市场的认可。
　　
　　进入10月下旬，城南板块再一次迎来板块内的上市高峰。凤凰和美、德盈国际广场等纯新盘即将开售，而亚东观云国际等老盘也推出了新房源。巧合的是，就在9月29日，国家“二次调控新政”公布，央行也在两年零九个月之后首次上调存贷款利率。
　　
　　政策调控日趋严厉的情况下，城南板块的今年第二波上市高峰的销量如何，一方面在于购房者对于政策的预期，更重要的则是开发商采取的价格手段等营销策略。
　　
　　城南板块再迎上市高峰
　　
　　本周六（10月23日），城南板块的凤凰和美将推出首批3栋新房源，上市的房源量达到693套。同一天，其邻居亚东观云国际也将推出一栋新房源。另外，在11月份，与凤凰和美一路之隔的德盈国际广场也将开盘上市。
　　
　　除了长虹路区域的三个项目，今年来一直是城南板块上市量重要支撑的板桥新城，在接下来的一段时间内也将有为数不少的新房源上市。金地自在城将会推出二期的最后两栋精装房源，三期的产品或许也将在年前上市。仅金地自在城这一个项目，上市房源量就达到500套左右，上市面积在4万平方米左右。10月份刚刚开盘的朗诗绿色街区，年前也将推出300多套新房源。
　　
　　从目前统计的情况来看，接下来的三个月时间里，城南板块的上市新房源将超过2000套，上市面积也将超过15万平方米。相比上半年4、5月份的上市高峰，这一次上市房源量更大。
　　
　　物业类型更加丰富
　　
　　上半年城南板块的上市房源中，几乎都是普通的公寓住宅房源。接下来的上市高峰中，新房源的物业类型更加丰富。
　　
　　新房源中，普通公寓的上市量依然占据大半。凤凰和美、亚东观云国际、金浦名城世家等项目推出的都毛坯的公寓房源，金地自在城与朗诗绿色街区推出的则是精装修的公寓房源。德盈国际广场推出的是酒店式公寓，其中将包括平层和挑高两种。购房者还可以根据自己的需求选择精装平层房源或者毛坯挑高房源。
　　
　　在金地自在城的新房源中，复式的精装修户型比较特别。朗诗绿色街区的高科技住宅也是不少认可高科技住宅的购房者的首选。这两种相对独特的产品，在其他板块的楼盘中比较少见。
　　
　　除此之外，新房源的户型面积也非常丰富，包括了40多平方米的酒店式公寓到140多平方米的大户型住宅。不过，这批新房源中缺少花园洋房等低密度的住宅。这一情况的改变可能要等到明年金地自在城、宏图上水园二期等项目的上市才可能改变。
　　
　　开发商定价将决定销量
　　
　　在上半年的上市高峰中，开发商采用低价入市的办法，化解了新政的影响。10月份以后，城南板块上市房源量如此可观的情况下，如何在市场变化之下保证销售量，是开发商不得不面对的问题。
　　
　　新政之后，金地自在城新推房源的定价非常谨慎，该项目二期位置更好的房源，价格却没有按照惯例提升太多。金地集团南京公司总经理助理滕玲玲表示，在给新房源定价的时候，开发商充分考虑到了新政的影响以及购房者心理预期的变化。
　　
　　和金地自在城一样，新盘凤凰和美的首批新房源均价定在14500元/平方米左右，定价比预期要低。江苏凤凰置业投资股份有限公司总经理齐世洁在接受采访时也明确表达出新政对其项目价格的影响。
　　
　　从金地自在城的销售情况来看，合理的价格依然可以取得不错的销售成绩。对于那些即将上市的新房源来讲，销售情况则需要市场来检验。
　　
　　有业内人士认为，新政、加息等一系列调控政策对市场的影响是不可避免的，最为明显的就是购房者对于房价心理预期的降低。面对现实状况，开发商应该主动调整定价，如果价格能够达到购房者的心理预期，不少刚性需求以及那种急需改善居住条件的购房者还是会出手的。（HOUSE365  张生广）