上周南京市房产的限购令阻挡了诸多投资者的脚步，而商业办公性质的小户型公寓因为不受新政限购的制约吸引众多投资者的关注。投资者在购买过程中该如何挑选呢？相关专家建言，购买40年的商业产权房应注意多个方面：
　　
　　1、量力而行。资金充足的买家，可选择能立竿见影兑现回报的中心商圈。资金一般的买家，可选择中大型社区的配套商业。资金较少的可投入新兴地区的新项目，但务必沉住气。
　　
　　2、前期工作做足。多看看目标项目不同时段、地段的运营情况，比如人流情况、租金水平、零售商的承租能力等。
　　
　　3、注意定位和规划。定位有偏差，成功的概率便会很低。而良好的规划会合理考虑人流、车流和货流的安排、导视以及各类业种的配比及组合。
　　
　　4、考察发展商能力。发展商的实力、信誉和操作经验是商业地产项目成功的基础。
　　
　　5、不看短期看升值。多评估物业的升值潜力，别只看近期的租金回报率。
　　
　　40年产权公寓五项注意:
　　
　　1、土地到期后续期问题
　　
　　根据新实施的《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”对于70年产权的住宅到期后会自动延期。而商业立项的项目则没有明确的规定，未来政策如何规定尚无明确定论。
　　
　　2、水电费申请民用及天然气开通
　　
　　商用性质住宅水电费收取标准也是商用，商用收费标准比民用贵一倍左右。在实际操作过程中，开发商通过与水、电、气公司谈判，引入民用水电及天然气。
　　
　　3、关于购房落户问题
　　
　　房产证上注明是商业性质的，不能办理落户手续；只有标明是住宅，物业公司提供相关证明的且面积达到60m2标准的才可以办理落户手续。
　　
　　4、商业地产贷款政策
　　
　　商业性质的物业需首付50%以上，且贷款年限为10年（不能使用公积金）。
　　
　　5.相关转手费用
　　
　　产权是40年商业性质物业，买卖后缴纳的税费也有所不同，转手需要缴纳个人所得税、营业税、以及附加费等，税费较高。