鹏程花园的业主会所被前物业上了锁。 记者 高鹏 摄

　　“这天越来越冷了，我们却连个能活动的地方都没有了，这可咋整啊……”今年已经73岁的徐凤芹大娘，眼看着气温随着入冬一天天渐冷，不由得担心自己今后没有了可以活动的场地。

　　往年的冬天，徐大娘从没有过类似担忧。因为她所住的鹏程花园有一间2层小楼的业主会所，每年的冬季，徐大娘都和小区里其他老年人一起，在暖和的业主会所里活动，不必担心外面的寒冷。

　　而今年冬天，却有一把大铁锁挡住了徐大娘和其他小区居民进入业主会所的大门……

　　业主犯愁：物业撤离却锁住会所大门

　　“前物业公司今年撤离的时候，用两把大链锁把大门锁住了，我们想找他们要钥匙，可是却无法联系上原来物业公司的人了”，该小区业主委员会的负责人表示，对于前物业公司撤离时留下的这个“难题”，让业主们有点束手无策，既不敢轻易地撬锁破门而入，又找不到前物业公司的负责人追要钥匙。

　　据业主委员会介绍，业主会所的面积在售楼时已经算入了全体业主的公摊面积中，因此产权应该归全体业主所有。而以往，这里也一直是小区居民休闲活动的地方，里面可以下棋、打乒乓球、跳交谊舞，还有一些健身器材。

　　律师支招

　　如归全体业主所有，可以撬锁

　　辽宁申扬律师事务所梁新春律师认为，对于小区会所的所有权问题应当区别对待，如果开发商在开发建设过程中将会所作为独立产权单独报建，且办理了单独的产权权属证书的，会所的权属应当归开发商所有；如果开发商将会所作为公建配套报建，且会所的面积也计入共用分摊面积的，会所的产权应当归小区业主共同所有。所以在处理本起纠纷时，必须首先考虑小区会所的所有权问题。

　　如果小区会所属于小区业主共同所有，小区业主通过召开业主大会的方式有权决定重新启用及如何使用业主会所，业主大会决议作出后，业主委员会可以根据决议内容，在警方、小区办等第三方相关部门的监督下，请开锁公司来强行开锁，重新启用业主会所。

　　需要注意的是，在强行开锁后，业主委员会应当对会所内相关设施进行逐一检查，记录其状况，对会所内的物品要进行清点并作详细记录，由第三方相关部门对记录内容是否属实进行签字确认。同时，如果会所内留有属于前物业公司的物品，应当对这些物品进行清点、封存。另外，业主委员会还应当对强行启用业主会所的整个过程进行录像，并将录像资料妥善保存。

　　记者 高鹏