继2007年被英国《经济学人》杂志比喻成“中国的芝加哥”之后，重庆再次受到国际关注。 日前，美国《外交政策》杂志(ForeignPolicy)发布了2010全球城市排名，重庆不仅与北京、上海、台北、广州和深圳一起上榜，而且再一次被称为“扬子江上的芝加哥”。

　　一向带着傲慢和偏见的国际观察家们，虽然这一次没有吝啬对于重庆的关注，但是相对于他们的迟钝，国内外资金的嗅觉则要灵敏得多。种种迹象显示，别墅、滨江豪宅等重庆高端物业，正在成为境内外资金围猎的对象。在这些资金中，除了江浙等富庶地区的私人资金外，来自中国香港、新加坡甚至欧美的投资基金更令人关注。这说明，随着重庆城市价值的提升，稀缺的高端物业也渐渐成为国际投资品。

　　境内外资金汹涌而至

　　自8月以来重庆楼市的持续升温，除了本地刚性需求之外，其中也不乏境内外资金的身影。

　　美联物业副总经理邓廷威告诉记者，他们刚刚接待了一个新加坡的投资银行考察团，一行20多人中，有欧洲、美国和东南亚等投资银行的基金经理。作为接待方之一，美联物业陪同该考察团在重庆考察了三天，主要是看滨江豪宅、别墅、商业地产和写字楼等物业。

　　而作为重庆滨江豪宅的代表之作，龙湖春森彼岸 (论坛 新闻)一直是外资进入重庆楼市的风向标。据该楼盘透露，仅仅在8月上旬，该楼盘的网站每天点击量就超过1000次，而监测显示，点击来自全世界100多个国家和地区。

　　同样在8月亮相的中渝·重庆国际都会，则受到了荷兰《金融时报》的关注。据悉，该项目已吸引了国际多家基金和实力企业的密切关注。

　　在一些别墅豪宅楼盘，境外客户也频频现身。位于大学城的金科廊桥水乡 (论坛 新闻)，虽然还没开盘，就吸引了本是回校参观的重大日籍校友，表态一定要买。而在上邦国际社区 (论坛 新闻)、融城华府 (论坛 新闻)等别墅楼盘，大约10%的客户来自台湾等地区。

　　事实上，除了境外资金之外，境内资金更是集中围猎重庆高端产品。8月15日，来自宁波的王女士上午乘机来渝，中午就一次性付款500万元，购买了中安长岛翡翠山的江山独立别墅。据了解，中安翡翠湖今年以来外地客户比例大约为40%，基本为江浙地区。而阿卡迪亚也有40%别墅则被外地客户买走，上邦国际社区 (论坛 新闻)的独栋别墅，30%为外地客户。位于南滨路上的东原1891更是惊人，其前期的滨江豪宅55%以上被外地客户买走。

　　城市价值带来热钱滚涌

　　外地资金真的再次卷土重来？为什么重庆高端物业会成为境内外资金竞相追逐的对象？

　　美联物业副总经理邓廷威从2004年开始，就从香港来渝从事中介代理经纪业务。在他看来，“不是外地资金卷土重来，其实他们一直都在，从未离开过。”

　　重庆高端物业之所以渐渐成为国际投资品，邓廷威分析认为有三大原因：

　　一是重庆的城市价值提升，前景诱人。“从年初的保税港、五大中心城市，再到6月18日宣布的两江新区，重庆现在是西部大开发的龙头，惠普、富士康等一大批企业的进入，也让越来越多的资金看到了重庆的未来潜力。”

　　重庆高端物业便宜，投资回报率高，则是外资关注重庆的第二个原因。在邓廷威看来，现在在上海、北京等一线城市，别墅单价每平方米高达10万到20万元，一个千万豪宅月租金也只有一两万的回报。相比之下，重庆别墅等豪宅产品，单价基本都在2万元以下，长远来看租金回报大概在4%—5%，投资回报率也比较理想。

　　重庆高端产品之所以吸引外地资金，邓廷威认为第三个原因则是通胀因素和人民币升值。江浙等境内资金是通过高端物业抵御通胀，防止资产缩水，而境外资金则看中的是人民币升值。在一些分析人士看来，随着中国经济的稳定增长，在未来相当长的一段时间里，人民币升值是必然趋势。

　　重庆建筑打造应更加国际

　　虽然重庆高端物业日益受到境内外资金的关注，渐渐呈现出国际投资品的属性，但是在一些业界专家看来，重庆的高端物业距离真正的国际投资品还有一定的差距。

　　中原地产西南区董事总经理庄泽宝告诉记者，建筑质量和后期物业维护，是重庆高端物业与国际投资品的两大主要差距。曾经在香港、东南亚等地从事房地产经纪工作的庄泽宝认为，现在国内包括重庆许多建筑30年不到就拆了，一方面是规划，一方面也是建筑质量，不能长期使用，影响了物业价值。而对于国际投资品来说，后期物业维护对于物业的保值升值非常重要，但现在重庆物业发展时间比较短，一些理念和管理方式都还需要进一步提升。

　　本报记者 郑亮 新闻来源：重庆晨报