南都讯 记者邱锐泉 继猎德项目和亚运城之后，南派地产界再度上演抱团合作开发地王的大戏。8月26日，富力、雅居乐、合景泰富联合发出公告称，三家公司将与世茂旗下的世茂建设联手开发天津项目，该项目为由富力地产于今年4月28日以70.5亿元拿下的天津地王。

　　四大巨头均分股权

　　公告称，股东协议订约各方为：北京富力城、北京合景、佛山雅居乐及世茂建设，成立合营公司旨在收购及发展位于天津的一项物业，合作范围包括发展房地产物业及销售商品房，4家企业各占合营公司25%权益，合营公司的期限为20年。待获得批准后，合营公司的注册资本将为36.7亿人民币。

　　项目位于天津市津南区咸水沽镇，地盘面积约128.9万平方米，将可以发展成总建筑面积约301.1万平方米的住宅及商用物业。按目前计划，将以9年时间分3期开发，包括住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

　　合作开发或早有计划

　　据南都记者了解，该天津项目是富力在今年4月28日，以70.5亿元的总价拍得，刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和最高地价纪录，成为天津新地王。

　　由于该地王出现在“4·17新政”之后，因此该项目备受关注，不少机构和业内人士认为富力过于激进，不过现在看来，富力地产在拿地之初已经有与其他公司联合开发的计划。富力地产投资部经理李文昌在拿下天津地王项目后接受媒体采访时表示，“天津这个项目不排除富力与其他公司合作开发的可能性”。

　　而让富力不惜巨资拿下该项目在于其开发前景，该项目为配合大学城打造津南区又一新城，项目折算楼面地价为2341元/平方米，仅比起拍价溢价21%，远远低于市场预期，开发前景不错。让机构和业界担心的是富力的资金周转问题。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，天津地王的开发复制了中国地王亚运城由5家地产巨头开发的模式，能够减缓由富力独家开发带来的巨大资金压力，降低市场风险。中原地产项目部总经理黄韬认为，巨头抱团有利于抵抗调控风险，但是具体合作效果还尚待观察。

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　　富力君湖华庭“听湖”明日开盘

　　南都讯 记者邱锐泉　位于荔湾湖畔的富力君湖华庭将在8月28日推出新组团“听湖”60套单位，户型为118-266平方米的三房至五房，目前VIP登记有9.7折优惠。

　　“听湖”组团最大亮点是两梯两户的设计，双向对流，采光通风都非常充裕，客厅、厨房、主人套房均十分开阔。样板房开放短短两周，就已经迎来过千看房者造访。此外，富力国际公馆推出部分特价单位，售价最低22800元/平方米，含5000元/平方米装修。