当今的成都楼市，只要楼盘打上地铁标签，那么其物业价值立马翻番。一些项目只要和地铁在一个方向，就立马自信骄傲的把自己归为地铁物业。可是，一条细细的地铁线，又能辐射多远呢？又有多少楼盘能真正沾上地铁带来的光圈呢？貌似市场上只要和地铁沾边的项目，都想和它攀关系认亲戚。可真正的地铁物业又有几家呢？

　　所谓要想富，先修路，地铁1号线10月在成都的开通更是将“地铁物业”这一概念炒的热火朝天。 一条南北朝向、15.998公里的黄金线似乎将沿线所有楼盘全部笼进光圈。按照常规的城市地铁发展模式：地下交通地铁的建成，使交通体系更加立体化，大大提高城市生活的便利度，而随之各类商业生活配套也会逐步发展，最后地铁沿线区域价值也会逐渐显现。而同时周边的住宅项目也就多了一个新标签：抗跌房。它好在自住交通方便，投资价值潜力大，好租好售，有了这些实实在在的闪光点，自然价格也开始变“漂亮”。这时“地铁物业”就开始遍地开花，搞得许多购房者像丈二和尚摸不着头脑。

　　淘记纵观目前市场上的众多地铁沿线楼盘，标榜自己属于地铁物业的楼盘高达几十家，“步行几分钟轻松到站口，享便捷地铁生活”成了这些项目的招牌菜，他们宣称自身项目交通升级，配套升级，潜力升级，吸引着众多购房侧首注目。市场需求强烈，也让这些所谓的地铁物业售价一路飙升。而淘记经调查发现，许多项目其实并像没有广告说辞一样真正属于地铁物业，通过淘记们的徒步实地测探，许多项目离就近地铁出口站步行远远超过10几分钟，有些楼盘甚至须步行三十分钟以上。“伪地铁物业”显然在市场中鱼目混珠，赚取消费者眼球，让购房者为此掏腰包。

　　本期淘记奉上“暴走地铁之旅”，由淘记亲自步行实测项目离地铁出站口的真实步行分钟数，为淘迷们解读暴走路程的点点滴滴，摸河探底市场上几个重点楼盘，看看他们是不是真的能冠上“地铁抗跌房”这个荣誉称号。让淘迷们能在下手购买地铁沿线楼盘时更好的理性认识，不要被楼书上的一句广告语而忽悠!

　　成都1号线楼盘全接触（由北向南）

　　英郡

　　300米说辞估计是直线距离

　　楼盘档案

　　优+ (论坛 新闻 视频)惠：暂无

　　价格 ：待定

　　户型面积：60-130㎡

　　开发商：成都高新置业有限公司

　　交房时间：待定

　　地址：高新区天华路399号

　　电话：81968888

　　暴走时间：7月24日

　　天气情况：暴晒，32℃

　　KFS说：离地铁1号线仅300米距离

　　地铁出口：世纪城 (论坛 新闻)站

　　暴走实测：12分钟左右 (论坛 新闻)

　　暴走实录：

　　09：34 从销售中心出发，淘记沿着世纪城路直走，该路段是双向两车道，由于周边入住率并不高，所以车不算多。走完英郡3期围墙，过天华路路口，就是国家软件产业基地（成都），对面的娇子·世纪城底商已成气候，有红旗连锁超市，还有各种特色餐馆、药店等，能够满足附近居民的生活所需。

　　09：39当淘记一直走到世纪城路与天府大道交汇处时，地铁站点就在不远的前方，在马路的这边已经能够看到地铁的出入口。淘记看表时间为39分，刚过去5分钟。

　　09：46 虽说看到站点就在前方，但走起来还是花了近7分钟，直至9点46分，淘记终于在一路无遮阳的大路上走到了离英郡最近的地铁一号钱站点：世纪城站。从出发至站点，在一路匀速的行进后一共用时12分钟。站点目前还在打围中，透过围墙可以看到地铁站口已经呈现，路边还有工人们正用水清理着施工遗留下来的污泥。

　　淘记手记：步行10分钟可接受

　　在暴走之前，淘记习惯性的在网络上了解起英郡的信息，然后除去它常规的宣传点外，“离地铁1号线不足500米”算是出现频率较高的口号。使淘记不得不把这个楼盘做为重点暴走对象之一。淘记在英郡楼盘现场看到，1期已经入住，2期将在2011年1月交房，而3期目前已经在进行意向性客户登记，预计将在9月底或者10月初正式开盘亮相。淘记在售楼部了解到，由于3期还未开盘，所以与之相关的数据非常少。能确定的是3期占地50亩，户型区间在60-130平方米左右。广告语中宣称离地铁1号线世纪城站只有300米，而这理论上的300米距离却让淘记顶着烈日暴走了12分钟，让淘记觉得英郡这条对外宣传口号看起来不太“靠谱”。不过，英郡还是因为地处国际城南会展新区核心地段，前方正临锦江堤岸，周围高尚生活住宅群体与世纪城会展中心三面环绕等优势吸引很多关注城南的淘迷。

　　蜀都中心 (论坛 新闻)

　　5分钟路程基本属实

　　楼盘档案

　　优惠：暂无

　　价格 ：均价8500元/㎡

　　开发商：程度蜀都银泰置业有限公司  

　　户型面积：86-114㎡

　　交房时间：2012-12

　　地址：高新区天府大道新会展对面

　　电话：66005588

　　暴走时间：7月24日

　　天气情况：暴晒，32℃

　　KFS说：距离地铁1号线5分钟路程

　　地铁出口：世纪城站

　　暴走实测：7分钟左右

　　暴走实录：

　　09：50从世纪城站顺着天府大道向蜀都中心前进。走在路上，突然发现一个有趣的现象，天府大道这一截左边大多以住宅为主，入住率还挺高；而蜀都中心所处的右边则是以甲级写字楼为主，比如蜀都中心左右都是已经打围的写字楼，更有趣的是项目所在的德赛一街一条路沿线在建项目都是以写字楼为主。

　　09：54走到到了德赛一街与天府大道交汇处右转时，淘记看表发现看似不长的距离却已花了4分钟。就在这个转弯处，已有一个综合体项目已在打围，与蜀都中心一墙之隔。另一边与蜀都中心也是一墙之隔的华西证券的写字楼项目也已经打围，并且已经开始挖建地基。

　　09：57从德赛一街转过弯去向前走了3分钟左右，蜀都中心的销售大厅就在面前，淘记看了表7分钟，用时和销售人员对外的官方说辞出入不大，只相差了两分钟，如果换个腿再长些的，估计5分钟内走到站点应该不是难事。

　　淘记手记：官方说辞比较“靠谱”

　　经过淘记脚步丈量，蜀都中心绝对是纯地铁物业。离地铁几分钟的路程，不远不近的距离，让你避免的地铁口的嘈杂，又能很方便的享用地铁交通带来的便捷。目前挨着项目左边是还未命名的城市综合体项目，右边是华西证券商务写字楼，正对面是中国水电大厦、新希望国际。总体来说，整个区域商务气氛浓厚。经过近两个月的销售，蜀都中心已经从6月7900元/平方米的均价增长到了8500元/平方米均价。离地铁步行7分钟的距离，属于保值性很强的地铁物业。由于该地段目前住宅房源较少，所以住宅部分备受关注。

　　南城都汇 (论坛 新闻)

　　社区很大，地铁很近

　　楼盘档案

　　优惠：购房优惠6—8%

　　价格 ：6400元/㎡起（3期优惠后）

　　开发商：和记 (论坛 新闻)黄埔 (论坛 新闻)地产（成都）有限公司

　　户型面积：88—224㎡

　　交房时间：2012年底

　　地址：南三环四段益州大道北段

　　电话：88887888

　　暴走时间：7月25日

　　天气情况：暴雨，29℃

　　KFS说：7、8分钟可到地铁入口

　　地铁出口：高新站

　　暴走实测：14分钟左右

　　暴走实录：

　　14：58：淘记从南城都汇销售现场出发，虽然下着暴雨，但走在项目内的和硕东街感觉还是很清新舒畅，因为道路很宽敞、车辆又少、非常的安静，而且道路两旁的绿化做得还是相当到位，这样边走边看，行走路上也不至于觉得太过无聊。

　　15：08：花了10分钟终于走出了整个项目来到大门口，从这里就更能看出社区的庞大，仅仅只走到社区其中一个出入门就花了近10分钟，离这边门越远的楼栋估计花费的时间还要长一些。出大门后顺着天韵路继续前行，这条街道配套还是比较齐全，道路左边有一些超市、小吃店，右边是成都职业技术学校和一些小商店。前方城市理想 (论坛 新闻)项目的部分楼体正在施工，时不时传来些叮叮当当的声音，还好不算太刺耳。

　　15：12：终于走到了高新站的入口，站点周围的地面正在施工，并未对外开放。淘记估算了一下，用正常的行走速度走了14分钟左右，和工作人员的说法有一定的偏差哦，几乎花了近两倍的时间才走到。

　　淘记手记：地铁对它是“锦上添花”

　　南城都汇是和记黄埔进入成都以来的第一个地产项目也是目前城南三环周边最大的在售项目，对区域周边的影响力显而易见。淘记在现场了解到，现在南城都汇所在的南三环再也不见三年前的荒凉，宜家、欧尚、富森·美家居等等购物中心建成营业；肯德基、必胜客、狮子楼、特名餐客纷纷入驻；还有社区旁边新建的第一人民医院等等配套算下来，这里的居住环境已大大改善，再加上南城都汇本身又是一个将建超过15000套住宅超大型社区，自身还规划了大型会所和3所幼稚园、1所小学和1所中学构成了完整的“一条龙”教育体系。单凭这些，足以让它笑傲整个城南。其实地铁1号线对它而言只能说是“锦上添花”，毕竟有着那么多“豪华”配套，与周边四通八达的交通网络，地铁对于它来说，增值潜力大过于实际用途。虽说时间上和官方说辞有差距，但还是要理解，社区太大了，走出来一趟真不容易。

　　城市春天 (论坛 新闻 视频)

　　实际时间出入较大

　　楼盘档案

　　优惠：一次性付款优惠5%，按揭付款优惠3%

　　价格 ：9000元/㎡均

　　开发商：成都嘉隆利地产有限公司

　　户型面积：95—125㎡

　　交房时间：2012.10

　　地址：高新区桐梓林益州大道北段388号

　　电话：85323999

　　暴走时间：7月25日

　　天气情况：暴雨，28.5℃

　　KFS说：周边配套很齐全，10分钟可到地铁入口

　　地铁出口：火车南站

　　暴走实测：20分钟左右

　　暴走实录：

　　16：33在暴雨中，淘记撑着伞从项目销售部出发。出门就是一条不宽的小道，因为旁边就是城市春天的建筑工地，所以不仅路面被水泥罐车占了一半，旁边还因为下雨而积了几个不小的水坑。这条道路也许要等到项目建成为才会有所改善。

　　16：39：好不容易走出了项目里这条不宽敞的道路，路口就是跨线桥，车流量和噪音都比较大，所以临桥一侧房源会受一定影响，不过听说临路这边将会全是商业部分，里面的住宅部分受影响较小。从项目出来左转就来到了益州大道北段，路对面就是宜家和欧尚，虽是雨天，但来往人群依然很多，生活的氛围倒是相当不错。

　　16：53：过十字路口来到了盛和一路，这条路的人流量要大得多，人行道比较宽敞，道路两边苏宁广场、康普雷斯商业以及富森·美家居等购物中心都在建设中，相信完善后生活居住的氛围会更浓。穿过盛和一路后再过一个十字路口，终于到了1号线火车南站入口，由于还没有正式开放，所以站点周边环境不是太好。最后淘记拿表时间后才发现，从出销售中心到站点，足足花费有20分钟。

　　淘记手记：位置不错，地铁不近

　　城市春天就在三环路与益州大道交汇处，交通方便自然是没得说，但是交通可能也是把双刃剑，在带来便利的同时也带来了噪音污染，这点本来还让淘记有些担心的，但是现在就淘记了解的情况来看，城市春天把4栋综合办公楼修于道路边，从而让6栋住宅都位于项目的内侧，使得住宅部分免去了噪音的干扰，这样的设计还是比较人性化的。城市春天自上月开售以来也凭借自身的地段优势以及较高的赠送空间，一度造成开盘热销的盛况。不过就搭地铁顺风车的行为来看，城市春天还是有些牵强，毕竟号称“地铁近在咫尺”结果却要远徙20多分钟才能到达。

　　华宇 (论坛 新闻)·蓉国府

　　离地铁只有3分钟

　　楼盘档案：

　　优惠：老带新一次性优惠3%，按揭优惠2%

　　价格 ：13800元/㎡均

　　开发商：成都华宇业瑞地产开发有限公司

　　户型面积：85—114㎡

　　交房时间：2012年

　　地址：人民南路南二环内

　　电话：88887888

　　暴走时间：7月24日

　　暴走天气：雨后放晴，30℃

　　KFS说：300米到达地铁口，步行只要三分钟

　　地铁出口：倪家桥站

　　暴走实测：3分钟左右

　　暴走实录：

　　9：56  从位于人民南路四段旁的销售中心出来，沿着人民南路向倪家桥方向前进，不足百米的地方，淘记就发有好几家小吃店，有泸州鸡杂面和山西面食馆等，铺子不大但却比较精小，感觉很地道。地铁上班族要是提早那么10分钟起床，在这吃顿早饭也美的乐滋滋啊。往前走个几十秒，还有家互惠超市可以买到日常所需的物品。

　　9：57  相较于之前的两位同事不是日晒就是雨淋的遭遇，淘记觉得自己是幸福的，因为才刚刚改建后的人民南路不仅步行道更宽，而且两旁都栽植着高大茵绿的大树，让淘记哪怕是在晴天行走感觉还是很清爽。同时路边还不失有些小资情调颇重的潮店、美食：亚非拉印度餐吧、箱子法国服饰店、醉美澳门豆捞……应该是下班后很好的去处。

　　9：58 当淘记的目光还目不暇接地在各式街边小店中穿梭时，倪家桥站点映入眼帘。因为是较早一批打造的站点，并且又处于闹市区，倪家桥站点周围早已完工，就等地铁开通了。等淘记观察完站点想起对表时，惊讶地发现，3分钟，销售人员没有忽悠人，3分钟，确实就能步行到达地铁站口。

　　淘记手记：价格高的有道理

　　繁华大道，市中心区位，特别是人民南路，更多的是商业地产。像华宇•蓉国府这样的有住宅、商业、写字楼、星级酒店的还是不多。。据淘记打探，项目住宅品质感也不低，商业区和住宅会以一道围墙隔开，从而避免打扰住宅的清静。整个小区密度较低，小区内部会有水景绿化的打造，这在寸土存金的地段也实属难得。通过实实在在的暴走小旅，3分钟路程确实和售姐的说辞相符，并且人民南路的交通状况和周边环境都不错，淘记为它贴上一个地铁物业的标签，这个称号，它当之无愧。目前，该楼盘在售房源不多，只余10多套，多为80多平米的套二户型。据销售人员透露，购买该楼盘的业主还是自住居多，淘记认为这样保证了邻居群的固定性，流动性不强让整个人居软环境也更有品质，不会太嘈杂。繁华、便利、品质，蓉国府亮点不少，可在淘记眼里，如果买住宅，但缺乏居住氛围，还是欠了些舒适感。虽然项目小区背后有一些老小区，但没有形成品质感相当的居住群。并且该项目临街而建，即使商住分离，有隔离带，也稍感杂乱。不过有地段、有配套，还有地铁，这均价13000元高的还是有道理。

　　金英汇 (论坛 新闻 视频)

　　实测18分种

　　楼盘档案：

　　优惠：一次性优惠3%，按揭优惠2%

　　价格：10000元/ 平方米（均）

　　开发商：双发实业集团有限公司

　　户型面积：50-100平方米

　　交房时间：2011年年底

　　地址：科华中路新7号

　　电话：65921888

　　暴走时间：7月24日

　　天气情况：雨后放晴，30℃

　　KFS说：顺着航空路，步行只要10分钟

　　最近站点：桐梓林站

　　暴走实测：15分钟左右

　　暴走实录：

　　10：38从金英汇销售中心出门左转路过成都农商银行，再顺着科华南路一直走到航空路的路牌后继续左转，就可以看到航空路左手边的好百年家居广场，特力屋、百安居等均安家在此，而航空路右边是龙舟路锦官新城 (论坛 新闻)小学。看来这里不仅生活方便，孩子上学也很不错。

　　10：46 再顺着航空路向着人民南路方向行走，即可以看到前方不远处的华尔兹广场和丰德国际广场 (论坛 新闻)。一路走来，街道不算窄，却被大量的车流显得有些拥堵。而这一路淘记发现路边有很多一房产中介小铺，大品牌如中原、富房、伊甸城都有，看来这片区二手房也十分活跃。

　　10：41 在淘记到达丰德国际广场后，淘记有点小惊讶，原来这么小小的一条路上还是那么繁华便利，各色美食、茶坊档次也绝对不是市井之质，都稍有档次，而且对面的华尔兹广场更是包罗万象：瑜伽会所、商业银行、各色美食应有尽有。住在这里还是确实很方便，各色配套都能享受。

　　10：43 穿过航空路，淘记顺利地看到地铁1号线桐梓林站就在眼前，拿表一计时间，整整15分钟。航空路看起来不长，走起来却还是挺费劲，使得淘记一度对售姐所说的10分钟到达产生怀疑，还好确实如官方所说横穿航空路后就到站点，虽有几分钟偏差，也算可以接受，至少心里距离不太远。

　　淘记手记：距离还算靠谱

　　通过实地探测，金英汇的绝版地段确实不可否认，通往地铁站口的航空路周边各色铺面林立，交通也不拥堵，步行时间也与销售人员的说辞差距不大。一个项目住宅不是全部，有了配套才有张亮眼的名片。金英汇已极大的地段优势吸引了更多人的目光，科华路十分钟商圈，就能购物、吃饭、看电影，嗨KTV，并且周边川大、川音、科华中路小学让居住氛围添加了不少文艺书香气息。此外，金英汇自身定位为新青年CBD，10000元/平方米的均价看起来会打退很多青年购房者。其实项目性价比较高，所有户型均有赠送空间，赠送面积高达11—20%，套一变套二，套二成套三，实得单价为8000元/平米均，并且现在还能享受到一次性付款优惠3%，按揭优惠2%。项目另一大亮点则为2.6的低容积率，高层低密度的规划让舒适度大大提高。淘记认为，既然搭上了地铁的线，又占据着如此优越的地段，不管是投资还是自住，金英汇都是个不错的选择。