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0.8%的房产税就能抑房价吗
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文章来源:物业信息网是中国领先的物业B2B电子商务网上贸易平台   添加人:admin   添加时间:2010/5/14 10:27:56

5月12日,有媒体传出为调控高楼价,上海市拟向住房征收房产税,开全国房地产保有环节征税先河。该消息称,上海市的初步草案是以家庭人均面积为重要的判定依据。如果符合征税条件的,每年需支付相当于房产值0.8%的房产税,其计税标准为评估价而非房产成交价。

  房产税是什么?与之前盛传已久的物业税是不是一回事?原来,房产税是以房屋为征税对象,但是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收对象应该是经营性物业,传说中的上海方案,将把持有多套住宅解释为“经营行为”。从征收方式和标准看,上海此番的房产税其实跟之前盛传的物业税根本就是换汤不换药。之所以选择房产税这新提法,是因为物业税是新税种,征收需经人大讨论通过,而房产税是现有的概念,能减少立法审批流程,能尽快开征。

  有消息称,上海的部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”,并酝酿快速消化存量房源,未来楼市降价趋势将更加明显。但不少业内人士却对该税种是否能降楼价非常怀疑。某发展商称,且不论如此偷换概念的税种的法律依据是否充足,就其传说中的0.8%/年的征收标准来说实在是太低,根本动不到炒家的既得利益,因此是不是真的能起到打压房价的作用,确实很难说。更有市民非常担心,开征房产税不但很难打击炒家们的炒楼热情,甚至还会像之前提高营业税一般推高二手楼买入成本,因为炒家们增加的成本,最终还是会转嫁到二手楼买家身上。

  再让我们算一笔账,以100平方米的房子为例,如果以均价1万元/平方米计算,总价就是100万元,每年征收0.8%房产税也就是8000元;均价2万元/平方米,100平方米的房子200万元/套,每年征税约1.6万元;就算是以上海市中心目前约2.5万元/平方米的均价计算,250万元的房子,每年征税也就2万元。只要楼价涨势不停,对真正的炒家来说,一年增加的这一两万元,相对于高涨的楼价来说简直就是小意思,只要楼价涨幅每年超过1%,炒家就没有损失。而且最关键的是,如果遇到楼价跌了,房子最多先捂着不卖,只要能租出去,这房产税也照样征不着。

  有税务专家指出,不管是叫物业税还是房产税,房地产保有环节的税收,至少需达到每年2%的程度才对市场真有阻吓作用,对持有多套房的人来说才能形成打击。 

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