二手房纷纷由售转租

　　进入楼市盘整期，无论是买家还是卖家都比较关注整个大市场的变化。徐东一中介门市店负责人告诉记者，近日有不少卖家打电话来，让他们将手中的房源租出去。

　　“我挂着还不如租出去，现在是即使你降个一两万，买家也不见得‘买账’。我觉得房价从长远角度来看，即使经过短期的小降，可依然还有上升的空间。”由于好多天都没有人问了，陈天明前日将自己挂在东亭一中介门市店的房源由售转租了，他认为在这样的盘整期，这种做法是比较保险的。

　　记者采访了解到，随着新一轮市场盘整期的到来，武汉二手房买卖市场已经陷入了浓厚的观望氛围之中，与陈天明有着同样想法的人不在少数。面对当前的市场形势，不少投资者依然信心依旧，对楼市长远形式仍然看好，于是纷纷将手上房源由售转租，希望通过出租等方式获取更稳定的收益。

　　卖家炒房短线转长线

　　“今天我们已经接了两个电话，是将所挂的房源由售转租的。因为有的房源价格还是比较高的，问的人可能会比较少，但是以一个合理的价格出租，还是有市场的。”该负责人告诉记者。

　　“反正我们现在不差钱，房子降价卖我觉得也不划算，与其这样，还不如等待市场回暖，因为我还是很看好市场后期的。我们这个房子，租出去每月也可以租个1800元左右。”记者在东亭一中介门市店遇到一位卖家，他告诉记者，他在中北路上的两套房源，目前都准备先租出去。

　　而记者采访到的另一位卖家李婉华，她涉足房地产投资已经有好几年时间了，去年她购买了2 套130余 平方米左右的住宅，当时买的价格是6300元/平方米，可现在市场情况不明，这个楼盘的新房也要出来了，她觉得还是暂时避开“风头”为好。

　　“房子可以先出租，反正总比空着要好。”李婉华显然在耐心地等待着一个合适的价位再出手。

　　而记者了解到，经历了这几年楼市的变化，很多卖家已经变得很冷静了，他们对市场还是相当有信心的，认为房价只会短时间的调整，终究房价还是会稳步向前。

　　以租养房减轻负担和风险

　　记者从多家中介机构了解到，目前大部分业主普遍有这样的想法，楼市不好就将物业放租，基本维持收支平衡，等楼市转暖再计划出售。而以租养房，一方面租金收入可保证房产状况的后续维护，如月供、物业费用等;另一方面，也可继续观望政策和市场变化的走势，寻找更好的市场机会。

　　正是由于这方面的影响，目前租赁市场的挂牌房源也有所增加，其中很大部分是应业主要求转卖为租的房源。

　　投资客李先生告诉记者，他会耐心等待时机，等合适的时候再出手。“虽然目前楼市渐渐陷入观望期，但房价并没有怎么降，仍然属于一个调整阶段。加上目前市场上市民购房需求仍然存在，很多人都是需要买房子的，因此在未来一两年内还有一定的操作空间。目前在市场上放租，也在一定程度上可以减轻风险和负担。”

　　业内人士表示，现在的投资客实力都还普遍比较强，一般不会因为楼市不好而大量抛盘，对他们而言，在租赁市场里等待市场回暖也不失为一个好的选择。