据世邦魏理仕、高纬环球等多家机构数据称，成都办公物业3月底终于止跌回升，供、销、价全面反弹。其中，3月最后一周新增供给较上周相比增长了39.7%；销售面积比上周增长了24.5%，达到1.6万㎡，高于今年以来13周周均成交1.56万㎡的水平；同时，成交均价也环比上涨8.1%。销售排行上，新希望国际以4220㎡销量位居榜首。2006年，"成都高密"概念一经提出，城市天际线不断刷新。2010年，成都天际线将进入"300M"时代。
　　据商业地产研究专家宣称，"城市超高层建筑尤其是（甲级）写字楼的推陈出新，实质上是城市竞争力的直接表现。"而以停车位、智能化系统、电梯为代表的核心配套指标，构成了写字楼的"三叉戟"。据本报记者调查，商鼎国际、仁恒置地广场、喜年广场、华宇.蓉国府、金沙万瑞等写字楼都"不惜血本"地"输血"：Low-E玻璃幕墙、天然石材、2.5米/秒的高速电梯、智能化车库管理系统、变频分流式中央空调……"选择写字楼，主要考虑的因素是：装修标准、空调系统、车位配比、入户大堂的档次、容积率、物管水平、电梯品牌、运行速度、入驻企业档次等，因为这些都直接影响未来办公的舒适度及客户投资收益的高低。"商业地产实战专家韩旭说。
　　电梯双核速度&数量
　　每一座城市地标建筑，都离不开电梯。
　　垂直高度508米的台北101大厦，电梯运行速度达16.83m/秒。随着成都天际线从早期的"100M"到如今的"300M"，电梯配置成为"引人注目"的硬件配套。据中国电梯行业研究报告宣称，成都已成为继北京、上海、广州之后的电梯消费"第四城"，年消费电梯在3万台以上，且每年以20%的增长幅度递增。
　　据了解，仁恒置地广场配置了14台美国OTIS客梯、2台消防兼货运电梯，运行速度均在3m/秒以上；新希望国际A区配置了10台顶级品牌锋速电梯、B区配置了14台蒂森电梯，运行速度均为2.5m/秒；航天城市广场配置了14部迅达电梯，平均候梯时间不超过35秒；商鼎国际1号楼配置了10台蒂森电梯，运行速度为2.5m/秒……"高度电梯能有效减少客户候梯时间，提高客户的工作效率。"商鼎国际一入驻企业客户向记者表示。
　　记者调查发现，过半受访对象对电梯的安全性和运行原理仍不熟悉，尤其是在电梯尚未投入使用前。随后，记者采访了成都市众合建筑设计事务所工程师刘江，"在基础工程施工时不会安装电梯，只会预留电梯井。"据他介绍，电梯尚未安装、调试完毕前，电梯门应一直保持封闭。因此，"在室内外工程装修阶段，善意提醒在电梯门打开时要注意电梯位置是很正常的。"事实上，除非恶意把电梯门撬开，否则电梯门是不可能开启的。当电梯投入使用后，电梯门套也只会在电梯轿厢到达本楼层时才会打开，其他时间都是处于封闭状态的。"观光电梯，可以直观地看到这一情形。"业内人士表示。
　　在成都的甲级写字楼中，记者发现多家写字楼已经出现了单双与高低楼层的"分流"管理系统、刷卡进入的"一站式"管理系统、梯等人的"预呼"管理系统……越来越智能和人性化的垂直运输系统，不仅是"欲穷千里目，更上一层楼"的现代方式，更是"工欲善其事，必先利其器"的商业考量。
　　停车双核灵活&固定
　　"停车问题，一直是城市规划的难题。处理得不好的话，它会让城市变成废墟。"美国女作家简.雅各布斯在《美国大城市的死与生》一书中写道。有人曾经设想，"在城市的每个入口，修建一个巨大的停车场。在城市内环，只供非机动车通行。"也有人设想，"在城市人口集中的区域，专门开辟一个大型停车场。"现实来看，这些伟大设想只不过是"一厢情愿"式的自恋。
　　城市犹此，楼宇能出？
　　"归根结底，这主要是建筑设计的前瞻性问题，90年代的建筑不可能预测到今天的交通状况。"川信大厦招商部经理冉旭曾表示。也正是因为停车问题，引发了不少大客户"漂移"事件发生。如曾在冠城广场租下一整层的思科选择"联姻"香格里拉，手机大鳄诺基亚从时代广场"南迁"至力宝大厦……都或多或少地和汽车有关。
　　目前，在成都（甲级）写字楼中，最常规的方式是"让车下地"，新希望大厦地下三层设置了300余车位，并预留机械停车位空间；除了常规的停车方式，一些先进的非常规停车系统也逐步进入成都甲级写字楼的配套清单。通过这类智能化停车系统，可实现甲级写字楼停车场的信息化、智能化，从而大大提高了停车场服务的整体功能和管理水平。
　　
　　服务双核硬件&软件
　　"硬件要硬，软件也要硬。"有业内人士在谈到写字楼的竞争力时如此说道。对于甲级写字楼来说，除了硬件设施的5A标准（BAS、CAS、SAS、OAS、FAS）配置外，物管服务"星级"趋势明显，越来越"硬"。如果说写字楼的智能设施是飞机硬件的话，那么物业管理就是航班的空中服务。而在众物业硬件水准不相上下之时，过硬的"软实力"便成为了招商的金字招牌。尤其是在单产权式写字楼渐成主流时，世界五大行越来越频繁地同成都（甲级）写字楼"形影不离"：仁恒置地牵手仲量联行、喜年广场同世邦魏理仕"喜结连理"，第一太平戴维斯"结盟"摩根中心……前期开发与后期管理的"门当户对"现象不再是个案。
　　为什么是五大行？
　　"国际惯例是，写字楼每5年需要更新一次。"冠城广场招商部经理李兴元告诉记者。"好的物管公司，可以延长一座写字楼的竞争力，降低租金水平的下滑幅度。"而世界五大行，除了拥有完善的管理系统外，在资金实力、管理经验、品牌影响力等方面较之其他公司更胜一筹。"国际大企业，从来都不会和你讨价还价，关键是看你能提供什么档次的服务，是否能和他们公司形象相匹配。"新希望国际大厦一招商人员透露。而高力国际成都分公司总经理蔡孟颐曾公开表示，"成都CBD由单核向多核转变"。目前，成都写字楼的竞争也早已不是单一指标，内外兼修的"双核"竞争趋势还将进一步激烈。或许，10年过后回望今天写字楼的"三叉戟"时，市场会认为"那不过是个螺旋桨而已"。