井岸镇龙珠花园物业管理公司状告小区业主

　　摘要：7日下午，斗门区人民法院审判四庭审理了一起物管公司与业主的经济纠纷，出庭的5位业主，只是104名被告的其中几个。
　　本报讯　(见习记者左旭光)7日下午，斗门区人民法院审判四庭审理了一起物管公司与业主的经济纠纷，出庭的5位业主，只是104名被告的其中几个。据悉，斗门区井岸镇龙珠花园物业管理公司曾于本月3日向法院递交诉状，状告小区内的104户业主，要求其缴纳自2003年起拖欠的50多万元物业管理费及滞纳金。7日当天的庭审结束后，原被告双方基本同意法院调解。
　　业主质疑物业公司合法性
　　7日下午3点，5名业主作为被告出庭，原告方仅有物业公司负责人陈发元一人，双方均未请律师。庭审刚刚开始不久，有3名被告提出对审判长和书记员的回避申请并离庭写申请书。剩余两名业主中，吴先生作为主力，李女士则选择“跟随”战术，她的陈述多为“与吴先生一样”。庭审过程中，吴先生多次表示对物业公司合法性的质疑。他认为，物业公司早在2003年就入驻小区，却直到2007年才与业主委员会签订合同，“实在匪夷所思”。他强调，多数业主并没有参与业主委员会的成立，业主委员会的合法性应该被质疑。
　　同时，物管公司的服务质量太差，“保安形同虚设，车位常被霸占，被盗接二连三”。李女士表示，“从未看到保安，不知道有物管”。
　　物业称业主想吃“免费的午餐”
　　对此，物业公司负责人陈发元称，自己曾租用过李女士的车库两年，其间多次向她催要管理费，还“解决过她投诉给我的问题，她怎么可以说不认识我”。
　　陈发元认为，物业公司进入小区时小区还未成立业主委员会，前期管理只能与开发商签约，这是符合《物业管理条例》的；业主委员会是在当地街道办和居委会的主导下选举产生的，合法性是毋庸置疑的，即使质疑也要去质疑主导方。另外，小区7成以上的居民都按期缴纳物业费，剩下的这些人无非是想吃“免费的午餐”。
　　审判长征询双方意见后，法庭提供了4份由市中院调解的龙珠花园业主欠费的同类案例，业主按7至8成的比例交纳了物业管理费和滞纳金。由于被告表示此比例不能接受，因此昨日未能调解成功。
　　据了解，从去年3月至今，在多年催缴物业费无效的情况下，龙珠花园物业管理公司已状告了179户欠费业主。陈发元告诉记者，之前的全部案件都是他一人出庭，物业公司全部胜诉，目前尚有90多户欠费业主要与他一一“过堂”。