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深圳:按揭律师费为何单让业主付房贷500元律师费再起波澜
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文章来源:物业信息网是中国领先的物业B2B电子商务网上贸易平台   添加人:admin   添加时间:2009/11/6 10:08:20

 深圳多名业主要求开发商退还律师费,但开发商称收之有据
  摘要:按揭买房过程中从未享受过律师服务,却被迫交纳500元律师费。这笔律师费大部分业主都交纳了,也有极少数的业主据理力争拒不交纳。此事在深圳龙岗中心城附近某知名楼盘数百名业主中引起强烈反响,业主们先后两次找开发商要求退还律师费,但遭到开发商的拒绝,称按揭律师费在市物价局有备案。
  按揭买房过程中从未享受过律师服务,却被迫交纳500元律师费。这笔律师费大部分业主都交纳了,也有极少数的业主据理力争拒不交纳。此事在深圳龙岗中心城附近某知名楼盘数百名业主中引起强烈反响,业主们先后两次找开发商要求退还律师费,但遭到开发商的拒绝,称按揭律师费在市物价局有备案。
  业主:从未委托律师办理任何业务
  据业主陈先生介绍,去年5月,他在该楼盘二期买了套房子,买后不久到售楼处与开发商签预售合同和办理按揭手续。“当时签合同和办理按揭时,大伙都没有见到律师的影子,开发商也没有向业主明示要交律师费。”陈先生说,等到交完钱后大伙才发现,除了常规应缴的费用外,还收取了每位业主500元的律师费。而那些不愿意交纳律师费的,开发商不让银行为他们办理按揭手续。“也有少数业主据理力争,坚持不肯交纳这笔费用,开发商最后也没有坚持收取。”陈先生说。
  记者见到一份盖有“广东广和律师事务所财务专用章”公章的收款收据,落款日期是2008年8月10日,显示收到律师费500元,但并没写清具体的律师服务项目。不少业主告诉记者,他们从未委托过律师事务所办理任何业务,也没与律师所签订《委托代理合同》和出具《授权委托书》。“开发商说这笔律师费是支付给银行派来做见证的律师的,但既然是银行派来的,为何要我们购房者付500元律师费?”业主邓小姐表示,10月18日和24日他们两次找开发商要求退还律师费,开发商称只能让律师同意为业主提供一年的律师服务而不能退款,对此答复业主们不能接受。
  房产商:联系银行和律师开协调会
  昨日下午,记者联系上开发商王总。他告诉记者,按揭律师费在市物价局有备案,并且收钱现场贴出了公示,深圳市目前并没有明文规定要取消这笔费用,这笔费用属于合理合法收取的。“当时银行邀请律师来售楼处现场审核资料,是为了给业主提供方便,况且这笔钱是律师楼收取的,要退还也应该找律师楼退。”王总说。
  王总认为,律师为业主们办理了审核资料、报批资料等事宜,提供了一年多的服务。而业主享受了服务后这才提出退费,要求不太合理。“上周六有业主现场找到公司后,我们迅速联系了银行和律师楼。”王总说,他们已通知银行和律师来公司开协调会,探讨这件事情该如何处理。
  律师:律师费应谁委托谁交费
  广东鼎为律师事务所律师张茂荣表示,根据我国合同法相关规定,律师费应由委托人支付。“在办理房贷按揭过程中,律师一般都是受银行委托的,这笔费用理应由银行来支付。”张茂荣律师认为,向购房者收取500元的律师费,既没有法律依据,也没有合同依据,纯粹属于乱收费,理应无偿退回。
  张茂荣说,有效诉讼时效是两年时间,业主们完全可以捍卫自己的权利。
  他山之石
  北京“霸王”被终结 律师费银行付
  “按揭律师费”是指,房贷过程中律师对房贷申请事项的真实性、合法性进行审查并予以证明,因此而发生的费用。
  早在2007年1月份,北京市消费者协会、北京市银行业协会、北京市律师协会联合向社会公告“按揭律师费”由银行支付,施行了8年之久的“房贷律师费”霸王条款终于寿终正寝。以后个人在申请购房贷款时,银行委托律师调查贷款者还款能力和贷款资格时所产生的“律师服务费”,不再向贷款人收取。

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