“炒掉物业！”已经成为业主不满物业服务时的口头禅，但炒掉物业之后怎么办？除了另聘一家新物业外，昨天，海淀法院的一例判决，给出了一种新的可能——“业主自管”。
  法院判决
  物权法有规定
  业主自管物业合法
  事情得从2005年说起，当时品阁小区物业公司和开发商闹矛盾撤离，小区一下子陷入混乱，100多户业主集体决定自管。经业主大会决议，品阁小区从2006年1月起，由业主向业主委员会交纳物业费，由业委会自聘物业人员进行管理。
  可是小区开发商北京立业房地产开发有限公司作为业主之一，一直不承认这一做法的合法性，该公司认为业委会不具有物业管理资格，连续两年欠费。为此，双方闹上法庭，业委会要求开发商交纳2007、2008年度物业费277704元及延期利息。
  法院审理后认为，依据物权法规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者管理人管理”，因此，品阁小区业主自管符合法律规定，支持了业委会的诉求。
  自管现状
  业主精打细算
  物业费每平方米降了1.1元
  记者来到海淀区净土寺品阁小区看到，这是一个临街的独栋小区，楼房周围除了普通绿化外，还种着瓜果梨桃。步入楼内，无论是电梯间，还是楼道都非常干净。
  “现在业主们都把这栋楼当做了大家庭。”据品阁小区社区服务中心主管邵里庭介绍，这栋楼共有148户人家，自从实行物业自管后，每个人都变成了保洁员、保安员。
  更令业主们开心的是，物业费连年走低，从最初的每平方米2.74元，下降到目前的1.6元。邵里庭摊开纸，算了一笔账：物业费每年近40万元，另外小区广告费每年1万元，主要开支则是电梯费用、水电费和人工开支三项。
  邵里庭说，经过计算，即使高峰期，两部电梯也完全够用，就关闭其余两部电梯；地下二层车库原本有146个照明灯，每月耗电量是一笔不小的开支，经过测试，只开部分照明灯就能照亮整个车库，节省了能源和开支；小区还精简了服务队伍，除了电梯维修和楼宇维修外包给专门公司外，品阁小区现在只外聘12名服务人员，负责设施维修，比以前少了近10人。此外，小区还抛开保洁公司直接聘请保洁员，并与居委会合作，请辖区内的低保户和下岗工人担任门卫值班员，既保证了岗位稳定，也解决了下岗职工再就业困难。
  省下来的钱三分之一用作小区维修基金，另外部分全部折冲物业费。据邵里庭透露，不到三年，仅小区维修基金就攒下10万余元。
  专家分析
  只适合独栋小区
  成片建筑小区难推广
  北京和谐社区发展中心理事长蔡若焱分析，依据物权法，小区物业所有权归全体业主共有，所以本质上我国物业都是业主自管，只不过分为物业公司和业委会两种管理模式。相比较，物业公司管理更适合我国国情。他分析，在国外多是业主自管，这是因为国外多独栋建筑，业主只需照顾自家即可，而我国城市基本上都是连片建筑，有大面积公共领域，如果业主自管，很难提供专业、全面的服务或管理，品阁小区之所以比较成功，就在于它只有一栋楼，属于独栋建筑