要点：

　　上周商品房成交量概述
上周9个城市日均成交量均值下降6%，中值上升1%，房价与交易量都呈现出“滞胀”的局面。

　　主要区域成交量

　　长三角：上海、杭州和南京日均交易套数分别上升了3%、78%和6%。

　　虽然交易量有所稳定，但是基数变低。

　　珠三角：深圳日均交易套数环比下降5%，深圳的库存压力最大，按现在的消化速度，需要29个月的时间。

　　环渤海：北京和天津日均交易套数环比分别上升7%和下降26%。

　　目前土地交易概述

　　本周土地市场出现多幅“地王”，绿城和雅戈尔(12.92,0.16,1.25%)置业以20.2亿、18.17亿的总价拿下杭州和宁波总价地王，上海城建以23245元/平米楼板价竞得上海09年单价地王徐虹北路8号地块。

　　我们注意到这几幅地王或是位于市中心，或是某一特性属于稀缺宝地，而本周开发商对上海2009年第57号土地出让公告的四幅地块反应一般，出手非常谨慎，目前3幅首轮报价，最高溢价只有2.3%，顾村镇地块，目前无人报价。

　　未来成交量预测：目前土地和商品住宅出现了分化，高档住宅和地块相对比较坚挺，但普通商品住宅价格偏高，短期面临调整。

　　风险：经济复苏微弱，货币未能及时收紧，房地产泡沫再起。