城西品质提升 将呈现“蝴蝶效应” 　　 　　 近日，杭州市的“现代服务业”重点项目之一：“大方吉鸿国际商贸城”将在杭州市西湖区三墩镇开工建设。商贸城由12幢20层的高楼组成，地面总建设面积达19万平方米，地下总建筑面积达8万平方米。作为杭州市2009年的十大重点项目之一，项目投资10亿元，整体工程将于2012年完工。该项目将建成杭州市高品位的有综合特色的“世界办公中心”和“大型商贸城”，集办公、购物、商务、文化娱乐、社交、游憩等一体，其作为各类功能复合，相互作用，互为价值链的高度集约的“一百年不落后”的街区建筑群体， 　　将成为杭州市城西地区标志性建筑。 　　 “大方吉鸿国际商贸城”的一至三层为商贸区，其四层至顶为10多万平米的高档写字楼，将作为“世界办公中心”,吸引包括世界500强企业在内的全球企业入驻。 　　 业内人士预言，“大方吉鸿国际商贸城”的建成对正在打造“品质之城”的杭州，将会添上多彩亮丽的一笔，其高度集约的高品位街区建筑群体尤其对杭州城西区域的现代服务业商贸行业整体品质的均衡提升，将呈现不可估量的“蝴蝶效应”，带动行业服务全面向高端迈进。 　　 　　差异化策略 把握区域服务发展契机 　　 　　 西湖区是实现杭州市“构筑大都市、建设新天堂”战略目标的前沿阵地，三墩镇是西湖区和杭州市的西北部中心城镇，是一个集商贸娱乐、文化旅游、医疗教育、工业仓储等各项现代服务产业功能的新型城镇，接壤城区。区域内景观资源丰富，核心地段距离“西溪国家湿地公园”仅一步之遥，独具生态特色的西溪景观，以她特有的魅力正越来越多的吸引了世界各行各业的目光，声名鹊起。而浙江省著名学府――浙江大学紫金港校区的驻入，更为其提供了巨大的人才资源支撑，增加了浓郁的人文色彩。 　　 2007年大方吉鸿商贸投资有限公司介入三墩建设规划后，积极和杭州市、西湖区及当地相关部门进行了多方面沟通，努力在定位上下功夫。西湖区已有杭州世贸、黄龙国际、西湖国际等代表杭州市高品位的成熟写字楼商圈13个，入驻各类企业960多家，但还远远满足不了注重企业形象和品牌的企业及商家的需求。三墩已有许多的专业市场，人流密集，但高档位的综合商贸机构缺乏。挖掘资源，从优势入手，差异化介入，公司经过各方调研、论证，决定把工程建设与杭州市的城市综合体建设全面有机结合起来，利用区域优越的地理位置，丰富的人文资源和景观资源，便利的地铁（地铁2号线）和公交交通设施，以“楼宇经济”“总部经济”为载体，为突出发展“现代服务业”营造广阔的集聚发展空间，创造与国际接壤的高档商务氛围。他们把“世界办公中心”和“商贸城”及集约的互为价值链的设计理念融入了这一现代服务业商业地产项目，按市场的需求和未来发展趋势，希翼改变该核心区快高档办公场所偏少制约大企业迁入的实际状况。 　　 差异化的策略以高品位定位，大手笔进行运作。据了解，建成的9万平方米的多层商贸区可以容纳1万余家的品牌企业。目前，家乐福、沃尔玛的国际知名企业和义乌精品城等10余家大型企业已有意向入驻。而10多万平方米超大规模的“世界办公中心”，可招引上百家的全球企业入驻。 　　 目前，引人注目的电子商务企业阿里巴巴B2B公司，因为杭州市城西（西湖区）的写字楼租用不够和因为分散办公地点过多管理不便，而不得不越过钱塘江搬迁到杭州市滨江区。对此业内人士笑称：“假如世界办公中心早几年就建好了，阿里巴巴企业就完全可以不用离开城西了”。 　　 　　品质化设计 引领商业地产全新概念 　　 　　 品质是立身之本，更是发展的法宝。公司十分重视项目的品质化设计。公司董事长申屠方力认为，产品品质、管理品质和服务品质，既是抵御市场风险的利器，也是对信赖品质和品牌客户的最好的回报。而做品质，彰显建筑的美学，是设计和开发必须要覆行的责任。这一责任，要在打造“一百年不落后”这座杭州城西新的标志性建筑群上有完美的体现。大方吉鸿商贸投资有限公司经过对北京、上海、广州、深圳、香港的多次考察，和品牌资深设计院设计创造出“一广场（市民广场）、二花园（屋顶花园，空中花园）、三中心（世界办公中心，贸易中心，客流中心）”理念。 　　 绿色空间设计，营造生态商贸。公司引进了国际化的开发思路，强化环境的生态型营造。设计上，商贸城二排楼宇之间相距76米，地面不通车，基本用来做园林绿化。同时，在幢与幢之间的层层连接上，别出心裁，建造了“空中花园”，并在每幢的楼顶均规划了“屋顶花园”，把绿色和生机营造在商城和办公用房之间，在空间艺术上营造优美的生态型的宜商宜居环境。 　　 节能楼宇布置，创造“低碳”商贸。在建设设计中，公司重视“低碳”理念的应用，注重建筑的节能减排，以低能耗、低污染、低排放来促进现代楼宇的“低碳”环保，以现代的理念和未来的管理思路提升楼宇品质。在每一幢楼的楼顶，他们都安排设计了太阳能硅板和相关的辅助设施，帮助入驻企业和商家做好用电、用热的开源、节流和循环使用，实现“低碳”商贸。 　　 智能安全布局，打造科技商贸。“空间艺术”“精细程度”和“智能化安全系统”是国际上三个评定高端物业的重要风向标。在物业管理上，楼盘全部采用了智能化的系统设计，该系统包括“国界报警系统”，“互联网远程监控”， 　　“可视对讲系统”，“商贸城局域网服务”等，完善对财物和人员安全的及时保障。 　　 　　精细化规划 拓展大型商贸无限空间 　　 　　 商业地产，服务的是广大入驻的商家和企业。规划前一定要有换位思考的意识，要调研商家和企业的需求，并兼顾区域发展的其他因素。在规划中，公司坚持以“客户利益优先，基础设施优先，集聚人气优先”为原则，进行了精细化的规划。公司在商贸城南面设计了近2万平方米的绿色环保市民广场和休闲广场，辐射周遍楼宇和住宅区，免费向市民开放。在商贸区中，计划开辟世界品牌的顶级精品区、厂商直销区，还要引进义乌小商品物美价廉的各种商品，立体布局，让市民在大方吉鸿国际商贸城就可以体验到一站式购物的乐趣，让“住在杭州”、“吃在杭州”、“旅游在杭州”的杭州宜居城市添上“购物在杭州”。 　　 在写字楼的经营模式上，公司将委托有丰富经验的管理专家进行管理。在物业硬件和细节上进行细致研究，以品质化的内涵给客户以舒适的感受。同时集办公、购物、商务、娱乐、社交、游憩为一体的商贸城将极大的吸引了人气，使商贸城街区互为价值链，促进了商业价值的最大化。有利于该区块高品质商圈的形成。 　　 精心续写杭州商贸未来，“大方吉鸿国际商贸城”的建成，将形成城西区块的核心商务中心，翘楚杭城，以其特色的集群品质新平台，带动杭州“现代服务业”行业服务品质的大提升。 （文/朱真伟 鲍宗元）