深圳新闻网讯 地铁2、3号线即将试运营，这对沿线楼市是一大利好。记者在采访中发现，地铁沿线物业房价已开始透支。

叶先生和妻子都在罗湖上班，最近两人在布吉片区买了一套90平方米的房子。这套房子就在即将开通的地铁3号线附近，不过，其价格却不低，每平方米已经超过2万元。

但是，买过之后叶先生并没有开心起来。当初，买这一套房子看中的就是即将开通的地铁便利及其未来的升值潜力，可是经过多方了解之后发现，除了上班花在路上的时间以外，在福田和罗湖较好地段，价格在每平方米2万元的房子却比比皆是，这么大老远地跑到龙岗去买一套价格并不低的房子，想起来感觉有些不值。

高价开盘地铁物业不在少数

深圳地铁2号线是特区内第二条东西向轨道交通客运主通道，西至蛇口，东至罗湖新秀。地铁3号线又称龙岗线，设车站30座，跨越福田、罗湖和龙岗3个行政区，是龙岗区通向外界的交通大动脉。

地铁3号线开通最受惠片区当属龙岗区，全线30个站点有15个位处龙岗区内，其余站点分布在福田中心区和罗湖中心区。据不完全统计，地铁3号线龙岗段沿线目前在售的住宅和写字楼项目，总共有25个之多。

龙岗是目前深圳新盘供应量最大的片区，也是全市房价的洼地。同时，所属龙岗的物业大多拥有原特区内所不及的大型社区、生态资源等优势。随着地铁3号线的开通，沿线楼盘的升值空间将得到更大程度的提升，龙岗楼市或将迎来新一轮的高峰。

但是，业内人士表示，当前高价开盘的地铁物业并不在少数。如位于宝安的某楼盘均价已经高达每平方米2．7万元，位于龙华一楼盘目前均价每平方米1．7万元，而位于龙岗中心城的地铁沿线物业，均价普遍也涨到了每平方米1．3万～1．4万元。

在地铁二期即将开通的利好下，大量的购房者选择了在宝安和龙岗区置业投资和居住，近期，特别是地铁沿线的中小户型价格大幅上升，甚至有赶超原特区内同品质二手房之意。

以布吉片区为例，地铁5号线及3号线接驳于布吉片区，基本辐射整个片区的楼盘，从而催生了众多的地铁物业，其中最具典型地铁楼盘为28个。根据世华地产成交系统数据统计，28个地铁楼盘成交量占到整个布吉片区成交量的近六成以上，随着地铁3号线12月底的开通，近期地铁物业成交量表现十分活跃。

不少沿线项目选择近期开盘

置业者的热捧给了开发商极大的信心，地铁成为楼市促销利剑，地铁作为开启沿线站口楼盘升值大门的“金钥匙”，被开发商看作是一把利剑，且一度受到购房者的青睐。

记者调查发现，随着深圳地铁2号线首期工程与3号线高架段试运营时间的临近，不少沿线项目都选择了在近期开盘，深圳楼市迎来了一个开盘高峰时期。值得注意的是，高价开盘、开盘后涨价以及视周边项目价格而定价等现象大增。12月份，布吉一片区楼盘约每平方米2万元左右的均价开盘，其中不少房源价格超过每平方米2万元，开盘当天所推出单位几乎售完。一些尚未开盘的地铁概念楼盘则表示将参考周边楼盘开盘，有的甚至将高于周边项目价格开盘。

地铁的建设和开通受益最明显的当数二手楼。据搜房网二手房集团的相关监控数据显示，100平方米左右的二手房，交易价比去年同期上涨了10％。随着利好的刺激，地铁沿线物业价格普遍已经在近期创下新高。

龙坂片区是近年来深圳楼市的热点，新开盘量非常大，价格升幅也比较快，这些楼盘基本上都在每平方米1．8万元以上，价格相对较高。中联地产龙坂区域总监颜小斌介绍，受地铁效应影响，龙华中心区一些出租率比较高的小户型涨得很快，目前价格约在1．6万～1．7万元。

地铁物业价格已经透支

知名地产剑客云天表示，在追随地铁投资置业的同时，与之相对应的是，关内不少地段优越、配套也非常成熟的房源单价都在2万以内。比如福田中心区及其一级辐射地带，大量的优质房源交易价都在每平方米1．8万元以下，罗湖区万元左右的二手房源更是大量存在。“其实目前很多所谓的地铁物业，很多项目的配套并不完善，价格已经开始透支了。”