沈阳市沈河每年将投1000万元“物业管理资金”

　　管线突漏水 街道有抢修款
　　小区遭弃管 街道拨过渡费

　　物业和业主矛盾越积越深，只好闹“失踪”；低保居民掏不起物业费，只能一拖再拖！
　　如何使老旧小区物业管理达到良性循环，沈河区率先出招——从今年起，每年都将投入1000万元“物业管理资金”，用于全区15个街道下属124个社区的物业辅助管理。昨日，沈河区房产局小区办主任王京茂，在万莲街道组织物业年终考评工作同时，向记者介绍了“物业管理资金”的具体发放细节，并进行部分解读。

　　老旧小区困难户将有“物业补贴”

　　1000万元投入中，有一部分会用于老旧小区里交不起物业费、卫生分的困难家庭补贴。补贴对象主要有低保户、低保边缘户、特困残疾家庭等低收入群体。
　　王京茂介绍，这笔“物业补贴”将在今年年底前发放完毕，目前，15个街道正根据社区上报的困难家庭情况进行报表汇总。今年，将有千余户老旧小区里的困难家庭得到这笔“物业补贴”。全区发放金额预计在100万元。而发放标准，一般是按每月每户5元钱左右。
　　这部分物业补贴并不是直接发到居民手里，而是由区财政划拨到全区15个街道，再由各街道划拨给各社区的物业公司，或是自管社区，从而达到物业公司或是社区代管的正常运营，为居民服好务。
　　对于给小区里困难家庭发放“物业补贴”的做法，王京茂说，这是沈河区房产局经过近几年考核调研并把想法和具体操作细则上报到区政府之后，全区领导经过反复论证才决定的。
　　记者了解到，目前沈河区物业费收缴率在40%~60%左右的企业均集中在老旧小区。王京茂说，物业收费难经常成为开会讨论的焦点，在接连收不上物业费的情况下，不少中小物业公司撤离了老小区，许多“烂摊子”推给了社区。而社区代管也一样尴尬，每月几元钱的卫生费都齐不上来，有的社区购买垃圾袋的费用，都得社区干部先自掏腰包提前垫付。
　　王京茂说，从今年开始投入“物业补贴”，就是要提高物业对业主服务的积极性，减少物业公司的物业费收缴压力，从而达到小区管理上的良性循环。

　　拿“高分”物业每年奖励150万元

　　物业做得好不好，居民先投票，然后由考评小组抽查打分。评出的先进物业可以得到高额奖金，未达标的物业，将淘汰出局。
　　沈河区房产局副局长曹志奇表示，每年拿出150万元“以奖代补”先进的物业服务企业，沈河此举，可以称为沈阳第一。目前沈河区90%以上的社区加入了“物业竞赛”，受益居民近20万户。
　　昨日，记者从沈河区多家物业服务企业了解到，他们也听说 “以奖代补”的消息了，现在努力得优的积极性都很高。
　　一家物业公司相关人士说，为了拿到“高分”，现在公司在管的两家小区保安已经从原来的7人增加到了12人，保安收入也从最低工资标准增加到每月1500元，保洁员也从原来的钟点工改成了聘用制，每天8小时上岗。
　　至于谁能成为最后的“赢家”？拿到多少高额奖金？小区办主任王京茂表示，还要等待近期沈河区物业考评领导小组对15个街道全部打分之后，才能公布。
　　小区办主任王京茂介绍，现在，社区对物业是每周一考核，街道是采取每月一考核，因此街道十分了解辖区物业服务管理情况；考评时先由街道推荐两家社区，考评小组再随机抽两家社区，到现场进行实地打分。
　　“为了避免扣分人家不承认，我们就用DV全拍下来了。”王主任说，“这几天我们发现情况最多的就是小招贴和自行车库旁边的杂物问题，年底个别小区的物业势必会被淘汰掉的。”

　　“以奖代补”这是惠民的好事

　　记者：物业管理靠“以奖代补”并不是长久之计，您怎么看？
　　曹志奇：沈河只是多走了一步，正在积极探索，对于小区居民来讲，这是惠民的好事，投入总比不投入要好。
　　记者：针对老旧小区的物业管理方面，今后还会有哪些“沈河率先”？
　　曹志奇：当然会有。比如不断拓展物业管理经费筹措渠道，管理单位要对改造后小区提高收费标准和收费率。加强对小区自行车库、配套用房经营等费用的收取，同时对有条件的小区机动车停车位收取车位费，并采取“责任与利益双承包”、“楼体包干收费”、“物业联盟”等方式，提高物业费收缴率，增加物业经费筹集渠道，保障普通住宅区物业管理持续运转。