辣招打击楼市 发展商押后推售

　　香港文汇报讯(记者 周颖)政府辣招打击楼市，窒碍楼市成交，令市场臂望气氛浓厚，美联物业预期，发展商今月押后推盘步伐，估计只有元朗泉荟有机会推出，全月推盘量将不足200伙，较11月推出单位再大减逾60%。事实上，过去两日，楼盘只售出零星货尾，整体一手市场亦只录得10宗成交，与上周相若。

　　美联物业发展及研究部高级经理张蓓蕾表示，踏入12月份，住宅物业市场持续淡静，多个原本部署于本月推出的新盘亦计划押后至明年才推出，当前市场崩计只有元朗泉荟一个新盘于本月发售，涉及单位约173伙，假若该盘单位悉数于本月推售的话，届时本月推盘量料不足200伙，将创今年1月后新低。

　　泉荟月内推售173伙

　　她指出，若推盘数目最终少过首月的话，届时甚至更创自08年9月“零推盘”后的逾两年低位。

　　她又表示，回顾11月份推盘量，只有盛荟、蔚然、翠汇轩及御岗轩，推出单位合共约510伙，比起10月份1,020伙大跌一半。由于市况淡静，令部分原本于年底前推出的新盘亦顺延至明年应市，而推盘量将再较11月份的510个单位，大减逾60%，至不足200个。

　　她称，随着推盘量持续减少，一手私楼注册量亦跟随回落。据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，11月份一手私楼注册量只有756宗，按月减少54.2%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，11月注册个案一般主要反映10月份市况。

　　一手注册料跌至500宗

　　自政府出招后，楼市气氛转静，发展商推盘步伐减慢，预期12月份一手私楼注册量跌至约500宗水平。而预期12月份缺乏推盘下，料明年1月份一手私楼注册量甚至进一步下跌。

　　张蓓蕾指出，10月及11月份一手私楼注册量合计约2,400宗左右，连同12月份估计约500宗，第四季一手私楼注册量料约2,900宗左右，跌穿3,000宗水平，届时比起第三季3,223宗跌约一成，创今年新低。

　　事实上，买家对后市观望，一手市场依然淡静，楼盘只约有10宗成交，当中，大围名城二期盛荟及沙田碧涛花园各录得3宗成交，已经是销情之冠，可见市场气氛仍然观望