杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，房价逆政上涨主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市。“接下来几个月，若重点城市房价依然上涨，房产税必然会靴子落地，很可能出现第三轮调控。”

涨价再次席卷全国

据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。11月底集中入市的项目更是逆市提价。

涨价的并不只是北京。11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

楼市基本格局未变

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示：“二次调控大势已去。”

北京科技大学管理学院教授赵晓(微博)认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。赵晓说这话的背景是，楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点。

“这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。

曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。