深圳：本体维修金能不能用？ - 物业信息网是中国领先的物业B2B电子商务网上贸易平台

　　入伙两年的宝安区福中福社区海语西湾，公共设施奇缺，最近，管理处牵头召开业主大会进行书面调查，拟使用本体维修基金来完善公共设施，虽然超三分之二的业主同意，但部分业主Q Q群里认为不能动用自己的钱，管理处称好心办事，不希望半途而废。
　　海语西湾有618住户，当初业主买房，买卖合同并没有提及日后的公共设施。昨日下午，南都记者在该小区时，大面积的绿化带旁边有些空荡，只能看到两三张休闲椅。唯一的公共设施是由宝安体育局捐赠的健身器材，下面的草地被踏平，露出一块块黄土。“下雨天这里全是泥水。”几个推着婴儿车的阿姨说，小区几乎没有公共设施，出来玩都没有地方坐，不少人给管理处反映过意见。
　　大叔大妈为此跑了两年腿，小区无业委会，管理处将此事提上日程。从10月15日开始，管理处就业主的意见收集整合，对增加儿童游乐场、在健身器材草地上铺安全防护地垫等6个事项进行了上门走访的书面调查，拟使用本体维修基金。除了建乒乓球室，其余事项全部通过。
　　不过，问题也随之而来，前日管理处调查结果刚公布，投反对票的业主胡先生认为，本体维修基金只能用来修理房子，动用本体维修基金应该在有业委会的情况下进行，但如果多数人都同意，他也没办法。
　　管理处刘经理说，社会对开发商就小区公共设施配备没有统一标准，当初合同买卖里没有提及公共设施，小区原由自己所属物业公司的开发商和另一家开发商共同投资，现另一家开发商已经撤出股份，管理处动用本体维修基金的想法，完全是参照《物业管理法规》而作出的，现根据调查结果已找了三家性价比好的专业公司进行投标，他不希望此事半途夭折。
　　律师说法：广东东方金源律师事务所律师金焰表示，根据规定，本体维修基金只能用于房屋本体共同部分的维修，不得用作其他用途。如果小区没有业主委员会，经该栋50%的业主同意，本体维修基金可以用作该栋公共设施的维修。这笔专款不能用作增加和建设新的公共设施，只能用于维修现有公共设施。