【编者按】11月17日，地产大佬潘石屹(微博 博客)在新浪微博上完成了他的第二次“微访谈”，以在新浪微博回答网友提问的形式，对全球经济形势、商业地产前景进行解读，引起新浪网友的关注，微访谈的多条微博被大量转发。目前拥有260多万粉丝的潘石屹是新浪微博微访谈的第一个发起者，他在接受新浪乐居采访时说，“我是草根出身，更相信民众的智慧。”以下为2010年11月17日潘石屹微访谈实录。

　　QE2让全球市场如同惊弓之鸟

　　通货膨胀主要是货币发行太多造成的，对中国来说主要是输入型的通胀。国际上食品上涨了28%，中国上涨10%。石油、天然气等一些垄断企业也趁机涨价。制止这次通胀很难，不光中国要出政策和措施，还涉及全球其它国家货币的发行量和它们的政策。

　　房价是结果，不是原因。如果把房价看成函数y，影响它的有两个因素：供应X1和需求X2，y=f(X1，X2)。不管原因X1和X2，只限制结果y就会出现限购、限价等政策。而这些政策一定是“压下葫芦起来瓢”，不起作用。

　　从2005年开始，全国的竣工与销售面积的比都在1：1.5至1：1.2之间，五年来一直处在供不应求的状态。如果从今年开始每年增加土地供应，预计三年后才会达到平衡，房价上涨压力才可能消除。

　　QE2让全球市场都很紧张，如同惊弓之鸟。它对中国可能造成两种影响：一是输入型的通胀；二是资产泡沫的出现。全球经济未来相当长一段时期都会出现大幅度振荡和波动，原因是全球经济一体化和信息一体化。货币的波动足以抵消你在任何行业的利润和收益。解决问题的关键在于统一的货币及货币管理政策。

　　商业地产的兴起一定是必然趋势

　　城市化不只是让人们进城居住，还要工作、购物，学习，所以一定要有与居住相配套的商业地产。过去十年，商业、写字楼一直处在被政策打压的状态，如首付款比例一定要五成以上、利率没有任何优惠等。

　　监管开发商资金加大了大部分开发商的资金压力。国际热钱涌入将缓解一些上市公司的财务压力。但大量热钱又会引发通胀，这是一个两难问题。十几年来，全球经济中的泡沫一个接一个，一个比一个大，越来越夸张，我想最后一定会有一次总清算。

　　现在消息满天飞，我们不应该跟着这些消息跑，要保持公司稳健和财务稳健，我们的目标是建设高质量、创新、市场上最需要的建筑产品。

　　征收房产税将有助于减少贫富分化。中国赋税的确比较高，国外有本杂志排名中国税收为第二名。在中国土地公有制的大前提下，产权形式非常复杂，多达20余种，所以开征房产税也面临着很多问题。

　　清理闲置土地应由地方政府处理。但这并不影响公众监督，只要国土部门要求各地在网上公开所有《土地证》的发证日期，有多少土地闲置、闲置了多长时间，就一目了然。公众监督在所有监督方式中最有效、成本最低。

　　上海大火警示我们不要因为失误或一己之利伤害到别人

　　中国的城市在大规模发展，过去的北京只集中在二环之内，现在五环、六环之外都有大量高层建筑。火灾接二连三发生，首先要调查清楚火灾原因，告诫人们吸取经验教训。另外从规划、设计、施工和管理上都要严格遵守消防规范。在城市中，我们所有人如同坐在同一艘船上，在同一架飞机上，我们不要因为自己的错误或一己之利而伤害到别人。

　　去年之前，SOHO中国没有物业管理公司，后来我们成立了自己的物业管理公司。它管理着60多座高楼，有十几万人在这里办公、居住。上海大火发生当天，我就提醒我们的物业管理公司认真做好每一座楼的消防管理，杜绝悲剧发生。

　　潘石屹的上海临空项目命名为虹桥SOHO

　　日前，SOHO中国地处上海虹桥交通枢纽的临空项目，正式命名为“虹桥SOHO”。一个有活力、有效率、绿色环保的城市区域，在城市规划上一定是融合和多元化的。虹桥SOHO从规划设计之初就遵循了这一原则，以科学技术进步、未来社会进步、人类生活和工作方式进步为出发点，力求打造一个多元化、流线型、参数化的新兴城市建筑。

　　SOHO中国的整体发展战略不会改变，即在北京上海繁华地段从事商业地产开发，同时不断加大持有物业比例。SOHO中国准备自持卢湾区项目，它地处两条地铁交汇口，毗邻繁华的新天地。

　　未来SOHO中国将加大在上海的投资，让上海和北京的投资比重各占一半。无论在北京还是上海，SOHO中国都把建设独树一帜、具有创新精神的建筑产品作为追求目标。目前，中国商业地产的价值被低估了，未来将有极大发展空间。

　　北京CBD核心区的设计招标，我们邀请了英国扎哈-哈迪德建筑师事务所进行方案设计。扎哈曾经为我们设计了北京的银河SOHO、望京SOHO和上海的虹桥SOHO，这些方案都受到了政府和大家一致好评。他们为北京CBD核心区的方案付出了很大努力，我们也曾到英国与他们一起研究。至于为什么没有中标，我们也不清楚原因。