在楼市“二次调控”的影响之下，各类购房者的购买行为皆受到影响，全国一线城市房价和成交量相继下挫，客户的置业导向及置业心理已发生了微妙的转变。选择具有更高保险系数的保值产品已经成为众多置业者的共识。而不少的房地产投资者已经开始寻找新的商机。

　　住宅受限，投资型产品价值看涨

　　由于新政主要抑制的是住宅市场，加上一直被热议的房产税影响，之前手里囤了不少房源的炒房客们已开始零星地抛售房源。但投资者们仍然对房地产市场的投资前景看好，“长期看，房地产市场仍然是好的投资方向，只是需要更加谨慎地选择产品。”一位从事房地产投资已有十余年的炒房者表示。

　　住宅产品的受限，使得房地产市场中一些投资型产品开始受到投资者的广泛关注。由于受调控影响较小，公寓、商铺、高端写字楼等投资型物业迎来了更好的市场机遇。同时，业内人士分析认为，在本轮房产调控政策将成为未来楼市常态的情况下，部分投资资金的确会从楼市流向股市，但随着楼市产品的进一步细分，特别是稀缺的投资型物业具有的保值增值性，仍然会吸引相当部分的投资者。业内人士预测，在楼市调控下的未来一段时间，房地产投资型产品有可能会出现逆市增长的态势。

　　硬件为王，产品价值决定投资价值

　　“与住宅产品相比，投资型产品对硬件条件的要求要高得多。”金阳地产相关负责人透露，即将面市的金阳·易诚时代将是一个纯投资型物业。由于目前沙区投资型产品稀缺，易诚时代的亮相将填补区域市场的空白。据了解，近期市场中极受关注的投资型物业如协信中心、观音桥COSMO和位于大渡口商圈的新天泽国际广场等，都以精装作为产品的一大卖点。“选择精装是投资型物业的一个趋势，其精装的范围甚至包括以前不受重视的车库，硬件配置的大幅度提升是目前投资型物业的一大特点。”领域机构副总王君表示。

　　“未来，市场里能吸引投资者的投资型物业，必须要具备更好的硬件条件。”王君认为，无论是个人投资还是企业投资，对于物业的实际使用者来说，硬件的品质至关重要，它包含很多方面内容，如商务配套、电梯、停车位、大堂等等。硬件配置的好坏，决定了这类投资型产品的使用效率，进而影响其投资价值。

　　项链经济，地段不看中心看成熟

　　选择投资型物业，地段依然是选择的价值依据。“但并非越中心越好”，位于商圈核心的投资型物业固然具有最高的地段价值，但随着商圈本身的交通条件和车位数量问题，越来越多的商圈投资型物业出现在了传统商圈核心的外围。

　　“现在去解放碑、观音桥等商圈都要走环道，加上停车也不方便，经常找不到停车位，所以一般谈生意我都喜欢约在商圈外围交通更方便的地方。”长期关注房地产投资市场的许先生表示，如果是选择投资型物业，他更看好位于传统商圈以外，地段成熟交通方便的新项目。例如龙头寺的鲁能星城、华宇北城中央就因交通便捷和完善的配套，便深受投资者青睐。

　　业内人士表示，商圈环道经济确实正在显现，过去的商圈核心物业因为交通、车位等硬件设施跟不上需要，无论是办公、商务还是消费，都有向商圈外围转移的趋势。这样的现象被称为“项链经济”，而随着“项链经济”越来越明显，出现在商圈环道的投资型物业也将成为投资者追捧的对象。本报记者  刘影