家居视觉盛宴“丰盛可口”

　　登紫峰大厦，赏城市美景，观高端物业展。11月6日，由本报主办的“2010南京首届高端物业展暨第七届南京别墅展”在江苏第一高楼紫峰大厦72层观光厅隆重举行，开幕两天吸引了5000多人观展。

　　本次展会上，城开御园、长发都市羲和、保利紫晶山、大发凯润金城、宋都美域·景上名门、绿地·紫峰大厦等南京顶级豪宅汇聚紫峰大厦，以图片、模型等形式展出，为购房者提供了一个绝佳的机会。同时，还有7家别墅登台亮相，分别来自江宁、溧水、溧阳等区域，参展别墅均以无可比拟的稀缺山水景观资源，为前来观展的购房者奉献一场精彩的别墅“盛宴”。本报记者在现场采访中发现，市民的改善型购房意愿十分强烈，高端物业市场的需求依然旺盛。面对二次新政的“限购令”、“限贷令”，购房者的置业观念正发生一些变化，高端物业成为市民购房“一步到位”的首选目标。

　　28万元一套越南黄花梨家具组合、16万元一套荷兰皇家欧品双人电动床……11月6日，在本报举办的“2010南京首届高端家居展”上，展出的系列高档红木家具和顶级床具奢侈品牌，吸引了众多观展人士的目光。与此同时，需要装修的市民也乘这个大好时机，向参展的东易日盛、龙发装饰、博洛尼、FA专家设计工作室、亚光亚等知名装饰设计公司咨询，有的人甚至带上户型图，请顶级设计团队现场设计装修方案。

　　“品牌公司设计的就是不一样”

　　赵女士去年在奥体买了一套三居室，一直想找一家放心、可靠又有水平的品牌装修设计公司。听说本报举办的高端家居展有众多知名装饰公司参加，开展第一天，她特意拿着户型图到展会现场与专家进行交流。

　　在展会现场，赵女士对参展的几家公司进行了详细了解：东易日盛原创国际室内设计中心别墅及大户型设计经验丰富；龙发装饰FA专家设计工作室关注家居文化；东木国际设计工作室擅长大宅设计；北京亚光亚装饰工程管理和施工质量高；博洛尼有“1+N”设计师服务……“品牌公司设计的产品就是不一样！”赵女士表示她将回去比较一下，选择其中一家进行装修。

　　“好的家居一定是健康的、环保的”

　　“坐下来感觉很软，躺下来却舒适无比”，在荷兰皇家欧品顶级床具展示现场，多段式电动调整床总有等待体验的人们。该品牌南京总代理阮素珍告诉记者，2008年底红星美凯龙店卡子门开业时，她选择了定位高端的皇家欧品。阮素珍相信，欧品设计床组是现代人无法抗拒的加乘黄金组合，也是完美、简约及奢华的化身与代言。

　　红木家具一直受到高端人士的青睐。此次参展的南京华玺红木家具公司是在上海世博会上获得唯一 “中国国粹传统文化金奖”的厂家。南京华玺红木家具公司总经理郭宇平说，红木家具一般采用进口花梨木、鸡翅、酸枝及紫檀等高档原木做成，健康、环保，而且具有较高的收藏价值和文化品位，所以越来越受高品质人士的欢迎。

　　本报记者 许见梅

　　改善型刚需追求“一步到位”

　　“宋都美域93平方米、141平方米，均价19000元/平方米；城开御园85—180平方米，均价33000元/平方米，精装修……”在紫峰大厦观光层休闲区，宋先生正在与家人整理楼盘资料，小声讨论着各楼盘的情况。宋先生告诉记者，他目前住的是两居室，家里添了宝宝后明显不够住，他就想买一套三居室改善居住条件。“以后三套房限购、限贷了，所以选房一定要慎重。”宋先生说，对于准备购买的第二套房，全家人的想法一致，就是一步到位，所以选择的房子一定要优中选优。

　　记者在高端物业展现场又随机采访了数十位购房者，怀有一步到位置业想法的改善型刚需不在少数。

　　“别墅+豪宅”组合正在流行

　　在展会现场，记者采访了王先生，他在江宁有一套联排别墅，在城中有一小套旧房，这种“5+2”的生活模式让他们全家怡然自得，但最近王先生想把旧房换成新房。“双休住别墅，工作日的5天，居住品质也不能差啊。况且城中豪宅居住更舒适，保值功能更强。”王先生说，这次高端物业展让他收获很大，凯润金城的酒店式公寓、长发都市羲和全装修公寓都是他考虑的范围。

　　长发都市羲和的置业顾问告诉记者，如今越来越多的人推崇“城外一套别墅，城中一套豪宅”的置业观念。很多人在实现了别墅梦后，把主城旧房换成豪宅的愿望就变得很强烈。就拿长发都市羲和来说，户型90—230平方米，共170多套，如今已售100多套，有很多业主都是这样的换房族。

　　别墅物业保值增值功能将越来越突出

　　本次高端物业展共7家别墅登台亮相，分别来自江宁、溧水、溧阳等区域。从经济型别墅到顶级独栋别墅，给购房者提供多样的选择。

　　高端物业展第一天上午开展，夏先生就带着妻子、岳父母一行四人来到现场。夏先生的岳父告诉记者，他们已在白鹭岛买了两套公寓，隔三岔五地去小住，感觉非常好。现在他们想买一套联排或独栋别墅，考量的标准首要的是环境，其次是区位和价格。百美山庄、卧龙湖国际社区、中浩·青溪庄园、森林溪谷、亚东·涵田半岛别墅，夏先生在每家展位前细细咨询。“别墅项目用地已经停止供应，别墅供应会更加稀缺。在未来别墅尤其是独栋别墅的保值增值功能将越来越突出。”夏先生对别墅市场做过分析，显然有备而来。

　　百美山庄营销总监陆欣认为，别墅具有稀缺性，因此具有天然的保值增值功能，短暂的观望过后，别墅市场正在逐渐“抬头”。百美山庄今年就销售了20多套独栋别墅。“百美山庄现在主要是工期跟不上，不然销售成绩还要好。”

　　“实力派”一次性付款增多

　　一般情况下，购买高端公寓和别墅的都是拥有两套或三套房以上的购房者。二次调控新政“限贷令”，使这部分人群不能申请银行贷款了。

　　“‘限贷令’对别墅客户确实有影响”，卧龙湖国际社区营销总监蒋军告诉记者，三套房不能贷款后，一些别墅楼盘都不同程度地出现了退房现象。但别墅作为终极置业产品，市场需求仍然存在。这部分“实力派”客户也有能力去购置别墅产品。所以，目前购买别墅的业主中，一次性付款的明显增多。针对三套房不能贷款的现状，一些开发商也表示考虑推出分期付款手段，吸引“实力派”客户去购置高端产品。

　　本报记者 许见梅

　　首届高端物业展吸引众多购房者前往紫峰大厦观展。 本报记者 童明摄