沈阳市尚品天城小区物业起诉几名业主，但有业主表示不出庭　物业：即便拿到钱，打官司的费用一般也得咱埋单

晨报讯（记者　赵矫健）因收不上来物业费，近日，沈阳市尚品天城小区物业将几名业主起诉到法院。

　　可是面对业主们对传票“不感冒”，物业挺茫然，即便通过强制执行拿到钱，打官司的费用也得他们埋单。

　　收到传票　业主：无所谓

　　最近，大东区尚品天城小区的几名业主陆续收到了法院的传票。因拖欠物业费，他们已被小区物业公司起诉了。

　　昨日，在园区里，一位不愿透露姓名的被起诉女业主坦言：“无所谓，爱上哪儿告上哪儿，房子不给我修好就别想收物业费。”

　　虽然开庭的日子临近了，可是女业主表示不会去参加庭审。

　　对于物业走法律程序，另一位被起诉的男业主很生气：“以前交过，但之后房子漏物业修不明白，我凭啥再交物业费？”

　　“既然到这份儿了，没什么好说的，等着跟法官说去！”男业主说。

　　付诸法律　物业：无奈之举

　　负责小区物业的西雅帝物业相关人士透露，小区目前有业主1800余户，由于该小区入住5年了，房屋一陈旧问题就开始出现。

　　而目前业主拒交物业费主要的理由就是房屋的维护；此外，还有一部分业主认为服务不到位，还有就是不需要服务的。

　　物业解释，经省人大批准的新的《沈阳市物业管理条例》已经明确提到，业主不得以物业空置、开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等理由拒交物业费。

　　“业主可以炒我们，也可以把问题反映给业主委员会，但他们拒不交费，反复协调没有效果，起诉也是没办法的手段，我们也很尴尬。”物业相关人士说。

　　对于5年来，该物业因此起诉过多少业主，这位物业人士表示不便透露，“我们不定期跟法律顾问商量来办。举个例子，比如有100户不交物业费，有1／3先通过律师函的形式解决，还有1／3可庭前调解，另外1／3压根不露面，开庭也不见人。”

　　物业的代理律师全女士介绍，这种纠纷法院往往先进行调解，但调解时业主又会争取物业费打折；如果继续等待判决，物业就等于站到业主的敌对面，即便通过强制执行拿到钱，但打官司的费用一般都是物业埋单。对此，这位物业人员表示他们不知道如何是好了。

　　全女士介绍，目前此类纠纷正逐年增多，现在一个区级法院每年每个法官手里都有几百个，强制执行的占少部分，多数都是通过调解解决的。

　　声音　物业：撑不下去那天，就弃管呗！

　　物业费难收，一直是老大难问题。昨日，记者就此采访了多个花园小区的物业公司。

　　物业张经理：“打官司”体现一定的震慑作用，但是业主和物业之间的关系就很难处了。

　　物业陈经理：收物业费的新招想过很多，赠油、挂历，但该不交的还是不交，不得已才会去起诉。

　　物业于经理：打折我们轻易不敢开口，很多时候只能“逼”得物业硬撑，撑不下去那天，就弃管呗！

　　业主：如账目公开钱花得明白，谁能拖欠？

　　业主沈先生：主要还是物业管理方法上的问题，还有就是管理员的沟通能力。为啥有些物业小区的收费率就能达到90％以上？

　　业主刘女士：不交费的业主毕竟是少数，而且也是有原因的，如果物业账目都公开，业主的钱花得明白，谁还能恶意拖欠？

　　《沈阳市物业管理条例》规定的物业服务内容

　　提供物业共用部位、共用设施设备维修年度计划，经业主大会通过后组织实施；

　　按照有关规定做好房屋装饰装修管理工作，监督共用设施设备合理使用；

　　日常清扫保洁，将装修及生活垃圾收集到城管部门指定的垃圾中转站；

　　绿地及附属设施的养护管理；

　　居民院区、楼道等公共区域的病媒生物防治；

　　协助公安机关预防和处理各类突发事件，做好安全防范工作；

　　小区内机动车辆停放及交通秩序的维护；

　　建立完整、准确、及时更新的业主和物业信息档案；

　　业主可以与物业服务企业在物业服务合同中约定具体的服务内容。