换房业主急售，地铁物业笋价卖笋盘最高降价13%，面积集中在50-100平方米，适合首次置业者

雅怡居位于东圃大马路，是一个旺中带静的小区。资料图片

笋盘集之地铁五号线

“10·15”新政的“杀伤力”不可谓不大，很多换房一族置业计划受阻，二套房五成首付，三套房付全额的规定令不少想换大房子的买家纷纷面临“资金难题”，只好狠狠心，“挥泪大甩卖了。本期搜罗地铁五号线沿线物业，5个笋盘，有4个业主急售原因是换房，另有一位投资客出货，大家的让利优惠幅度都在5%以上，投资客的那套雅怡居降价幅度更是达到了13%，令人眼前一亮。这些笋盘面积多集中在50至100平方米以内，无疑给首次置业者带来了利好。

【推荐1】雅怡居(天河)  比市价低5.5万元

总价不高，旺中带静

50平方米，2房1厅，42万元，南北向，楼龄13年，楼梯楼高层

地址：中山大道中东圃大马路商业街

价格优势：目前放盘价格为8400元/平方米，市价为9500元/平方米。

笋盘流出的原因：投资客急于出货，低于市场价放盘。

教育资源：东圃幼儿园、车陂小学、东圃小学、东圃中学。

记者直击：该小区旺中带静，24小时保安巡逻监控管理。小区由A、B、C、D、E五个区组成，全部是9层高的楼梯楼，面积33-95平方米不等，相当适合首次置业者，且总价不高，放租也适宜，同样也吸引很多投资客来投资。该小区因为地理位置好，小区外就是公车总站；B10、B11、B13等多路公交车途经，步行至地铁5号线东圃站仅5分钟路程；生活配套齐全，有大型美华超市，菜市场，省一级幼儿园，小学，中学，商业街等。

优缺点分析：实用两房一厅，室内间隔紧凑实用，虽然房出阳台，但视野开阔，同时该套物业无按揭，总价低，自住投资皆宜。不过，楼梯楼高层，出入有点辛苦。

买家需要负担的税费：约6500元

采写、制表：南都记者 严艳