【深圳商报讯】（记者 董超文）上周（１０月１８日～１０月２４日），全市共成交二手住宅２３９５套，成交量环比大幅上涨７１．１９％。上周深圳市规划国土委发布公告，９月３０日前(含９月３０日)实际发生的房产交易行为可办理登记备案和过户。此前受“限购令”影响无法过户的“困房”松绑，致使上周成交量大幅上涨。

　　根据规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅７９８套，环比大幅上涨５７．４％。具体到各行政区，宝安区成交３０７套，居全市之首，环比大幅上涨５５．０５％；其次为龙岗区，成交３０２套，环比大幅上涨５６．４８％；南山区成交１４５套，环比大幅增加约１．５倍，主要是因为前一周成交基数过低所致。

　　二手住宅方面，全市共成交２３９５套，环比大幅上涨７１．１９％，日均成交量为４７９套，环比大幅上涨７１．０７％。具体到各行政区域，龙岗区成交５１３套，居全市榜首，环比大幅上涨７０．４３％；其次为福田区，成交５０１套，环比大幅上涨４８．６６％；罗湖区成交４６３套，环比大幅上涨７０．４３％；南山区成交４５４套，环比大幅上涨８６．０７％；宝安区成交３９７套，环比增加约１倍。

　　深圳市规划国土委上周发布公告，９月３０日前(含９月３０日)实际发生的房产交易行为可办理登记备案和过户，使得受“限购令”影响无法过户的“困房”松绑，导致成交量大幅上涨。

　　国家“限贷令”和深圳“限购令”出台后，业主惜售心理明显，有不少业主返价。但是，此后市场成交持续低迷，置业者观望情绪浓厚。到了１０月下旬，部分对后市不看好的业主，心态有所软化，开始接受小幅度的议价。

　　据世华地产地铺经理介绍，这类业主多是手上持有多套物业，资金压力较大，担心因此“套牢”，较急于出售手上物业。这些急于出售物业的业主，目前可接受的议价空间一般在３％左右。

　　根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺物业买卖成交均价为２６７５７元／平方米，环比大幅上涨４９．２％，主要是因为宝安松岗和龙岗布吉低档商铺的成交拉低成交均价，致使前一周基数过低，加上上周南山商业文化中心高档商铺的成交拉高成交均价。写字楼租赁方面，上周写字楼租赁均价为１３８元／平方米／月，环比大幅上涨２４．４１％，福田中心区高档写字楼的成交拉高了成交均价。商住市场方面，上周租赁成交均价为５１元／平方米／月，环比大幅上涨４２．１５％，主要也是受成交均价基数过低所致。