在通胀预期之下，手拿现金的人士总想将资金转化为资产，以达到保值增值的目的；无限购地区如增城“趁火打劫”，立即在报纸广告上广而告之“增城不属于限购调控之列”，促销商铺的手机信息也大做“新政无碍商铺投资”的文章。在很多人心里，每户一个新购指标，到底买还是不买，这是一个很纠结的问题。为此，记者就新政出台的连锁影响采访多位中介人士，请他们为那些受新政困扰的有米一族解疑答惑。

通胀预期之下，人们总想将手上的资金转化为资产，以达到保值增值的目的。

投资者分流无限购地区？

满堂红研究部高级经理周峰表示，部分投资新手因运作资金不太充裕，早在几年前就已转到增城、从化寻找低总价的物业，由于市政配套的差距，郊区物业升值速度远低于市区物业。由于近两年广州市民对居住环境要求越来越高，对空气质量较好的郊区物业关注度提高，故郊区投资价值也逐步体现。广州限购令出台后，预计会有更多资金实力较强的投资客转到两个县级市的楼市内“掘金”，只是配套利好未能在短期内体现的情况下，郊区物业升值空间有限。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，增城、从化一手货量太大，今年1~9月一手住宅预售消化率仅为80%，不像市区出一套消化一套，未来货量持续放大，故此升值空间不大。合富置业副总经理潘宇豪认为，分流到无限购地区的趋势不明显，首先，自用住户工作在市区，两地往返不方便；其次，目前广州家庭仍可新购一套住房，对有能力的人士，仍可运用一个购房指标在市区内置业，不需跑到郊区。

投资者转战商业地产、公寓市场？

满堂红肖文晓表示，今年1~9月份，广州二手商铺交易面积为25.2万平方米，比2009年同比增长66.9%，由此可见投资者投资商铺的热情持续升温。中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华告诉记者，在连番调控之下，西关约有20%住宅投资者转投商铺。

合富置业潘宇豪认为，住宅投资预算成本较低，而市区旺铺则动辄千万计，近年有经验的投资者已开始逐渐从住宅市场转投商业地产。潘宇豪和肖文晓表示，商业地产与住宅投资除门槛不一外，考验投资者眼光的难度也不同。一个小区可能有一千多套单位，同一朝向的单位有几十上百套，价格有指标；而一条路只有几十间铺，况且有的路可能是“阴阳路”，对投资者择铺入市很考眼光。

满堂红周峰表示，在今年“4·15”房贷政策之后，已有一批投资客进入商业地产领域，经过半年操作，大部分商用物业账面价值已上涨至少20%，新客再进去的持有风险必然增大。而公寓的性质一向比较模糊，多数是“可住可商”，但基本不能挂靠户口，在租赁市场或许能获取较高的租金回报，转售时却只能瞄准下一手投资客（改善型客户对公寓一般不感兴趣），客户层的狭窄决定其流动速度不可能很快。目前多数投资客由于在今年第三季度已获取较丰厚的利润，估计第四季度会暂时降低操作频率，或将资金调往股市赚取短利。