业委会搜集的小区物业管理不善的证据

　　10月23日19:13，金女士来电：我是三里新城橘苑小区业主，我老公是业委会主任，业委会要换新的物业公司，结果物业公司就往小区家家户户发传单，说我老公贪污，还说他要求占物业公司20%的股份。

　　传单称业委会主任“吃、拿、卡”

　　昨天下午，在三里新城橘苑小区见到了这份标题为《有此等业委会主任》的传单，传单是小区物业B主任以第一人称口吻讲述的，末尾属名为××物业公司。

　　传单说，业委会主任A经常以与我(物业)公司来洽谈接管橘苑事宜的名义，变相给自己谋福利，可以用“吃、拿、卡”三个字来形容(以下为节选)：

　　吃——从2009年4月20日洽谈橘苑事项以来，天豪大酒店就成了我与业委会主任的厨房……他用种种借口约我出去，说是谈橘苑的事情，其实我就是他埋单的银行。吃完后又陪他和他约的朋友，一起去“钻石年代”“金曲”唱歌。在一个月不到的时间里，他就用去我上万元的资金。结果他就简单的一句话：“把账做到橘苑经营性收入上……”

　　拿——在招标时，我公司的招标书都是他(注：指A主任)教我怎么做的，我就按照他的意思完成。他对我说招标只是走个过场，还要我给他报(销)电话费，买录音笔……接管橘苑不到两个月，他……要求占我公司20%的股份，事发后被社区领导及时制止。

　　卡——他在外面说人家吃饱捞饱，真正吃饱捞饱的就是他……

　　业委会主任：有几次吃饭，是我埋单的

　　找到业委会A主任。他今年39岁，从事运输业。

　　他说，昨天上午自己家的信箱也收到了这样一份传单，另外，前一天(10月23日)晚上，好几位业主给他打电话，说在信箱里收到了传单。

　　A主任分析，事情的起因可能跟小区业委会打算解聘现任物业有关。小区物业是去年5月份聘用的，合同将在今年12月31日终止。10月20日，业委会贴出了《关于橘苑小区与××物业不再续约的意见征询》告示，不料告示刚贴出，就被物业公司的人撕掉了。

　　告示被撕后，业委会当晚就作出行动：重新打印，业委会全体成员亲自出马，在其他几位业主的帮助下，送往小区每户业主的信箱。

　　紧接着，就发生物业公司给每户人家信箱发传单一事。

　　“说我要求占股20%，纯属无中生有。”A主任说，至于吃喝方面，确实有过几次，“工作谈得晚了，一起去吃个饭也在情理之中，但其中有几次，是我埋单的。”

　　物业散发的传单中，几乎将A主任描绘成“麦霸”，频频出入“钻石年代”“金曲”等KTV，对此，A主任澄清说，唱歌消费是AA制，花掉上万元的说法纯属无稽之谈。

　　他还透露，物业B主任除了发传单诬陷，还动不动就恐吓他，“他叫我以后在橘苑小区走路小心点”。

　　物业主任：我手里有录音材料

　　昨天下午，物业B主任的办公室，桌上放着一摞没发完的传单。B主任承认，传单是他让人散发的，“他(指业委会A主任)用非常规手段对付我，我也只好以非常规手段对付他”。

　　B主任承认，10月20日业委会贴出的告示，是他派保安撕掉的， “为什么要去撕？因为他(A主任)竟然在告示上呼吁全体业主缓缴物业费，还要求减免30%的物业费。”

　　B主任称，传单上讲的“吃、拿、卡”每一件事情，都是有证据的，其中包括录音材料。

　　另外，他否认自己曾恐吓过A主任。

　　物业考核不合格

　　那么，业委会为什么要炒物业的鱿鱼？

　　10月15日，小区业委会公布了一份对物业服务的考核评分表，最后的综合得分是32分，不合格。

　　谈到小区的物业服务，曾参与考评的业主代表孙女士一肚子苦水：“草长到齐腰高，物业公司老总与保安队长在小区门口打架……这叫我们还怎样相信他们？”

　　业主陈先生说，物业的确有很多工作不到位，譬如灭蚊不力，绿地没有维护好，垃圾没有及时清理等等，“但物业并非一无是处，我亲眼见过保安用担架抬一位生病的业主上楼”。

　　对考评“不合格”这一结果，物业并不服气。物业B主任说：“考评之前，没有告知我们考评组的成员由哪些人组成，也没说明什么时候开始考评，考评过程不透明。”

　　社区主任：入股一事并无根据

　　传单上说，A主任要求占股20%，后被社区领导制止。昨晚，联系上社区C主任，他否认社区曾出面制止的说法。

　　“我们也听到过类似传闻，并约见过业委会和物业双方当事人，但调查下来，发现入股一事并没有根据。”C主任说。

　　C主任最后说，小区物业和业委会的矛盾，社区将尽快出面协调，共同创建和谐小区。

　　业委会主任准备起诉

　　昨天下午，A主任已经委托律师，准备起诉。

　　“律师告诉我，由于落款盖了物业公司的章，我只能起诉单位，而不能起诉个人。”他说。

　　据都市快报 见习记者 申道飞 摄影记者 贾代腾飞