甘肃 论坛 任命 女性 旅游 汽车 餐饮 房产 卫生 科技 甘肃消防 游戏 文化 I T 知名品牌 陇上专家 乐宜购物 碌曲频道

兰州 嘉峪关 酒泉 张掖 金昌 武威 白银 临夏 甘南 定西 天水 陇南 平凉 庆阳 穆斯林通讯 平川频道 甘肃棋牌 本网导航

您当前的位置 ：每日甘肃 > 兰州晨报 > A18 正文 全部 甘肃 国内 国际 游戏 体育 IT 娱乐 房产 时尚 汽车 甘肃法制报 专稿 时评 政务 生活 教育 财经 女性 科技 健康 人才 考试 论文 作文 美食 旅游 兰州 酒泉 嘉峪关 张掖 金昌 武威 白银 临夏 甘南 定西 天水 陇南 平凉 庆阳 图片 专题 甘肃日报 兰州晨报 西部商报 甘肃农民报 甘肃经济报 新旅游报 平凉日报 金昌日报 张掖日报 甘南日报 陇东报 军事 文化 鑫报

小区内停车被盗 物业该担何责

作者： 稿源： 每日甘肃网-兰州晨报 2010-10-25 08:24

业主缴纳了停车费，车辆在小区停车场发生损坏或丢失，由此衍生的矛盾，已渐呈上升之势。

法律界人士指出：业主与物业公司签订的合同明确了双方的权利、义务，车辆的停放和保管在合同约定范围内，车辆丢失，物业公司应按合同约定承担赔偿责任。如果合同未明确此项内容，就要根据民事行为的性质来适用相关的法律规定，判定该由谁承担赔偿责任。

典型案例:车在小区丢失物业坚称无责

家住兰州明仁花园的任先生，2009年4月购买了一辆五菱牌小型普通客车后，每天都将车停放在小区停车场，且每个月向物业公司缴纳70元停车费。今年2月28日晚，任先生的面包车在明仁花园丢失，询问小区负责看管车辆的保安，得到的回答是：车确实开出去了，但由于天黑未看到是谁开出去的。任先生立即向公安机关报案，该案至今未侦破。任先生多次找小区物业公司——兰州伊真物业公司商量赔偿事宜，但对方坚持认为物业公司不具有看管义务，拒不赔偿，任先生遂一纸诉状将兰州伊真物业公司告上法庭，要求对方赔偿车款4.6万元及其他经济损失5万元，共计9.6万元。

七里河区法院经审理后认为，任先生将车辆存放在兰州伊真物业公司的停车场并缴纳相关费用，物业公司收取了停车费，并对停放车辆采取了一定管理措施，应认定双方之间就车辆形成了保管合同关系。物业公司在保管期间因保管不善，造成寄存车辆灭失，应当承担损害赔偿责任。对于任先生5万元的其他经济损失，由于缺乏相关依据，不予支持。法院一审判决兰州伊真物业公司赔偿任先生车辆损失4.6万元。接到判决后，兰州伊真物业公司不服判决，向兰州中院提出上诉。目前，该案正在二审过程中。

观点碰撞原告：收了钱就应尽保管义务

10月22日，任先生告诉记者，他每月向物业公司缴纳70元停车费，物业公司也向他开具了停车费额定发票。任先生认为，自己掏钱将车存放在停车场就是为了保证车辆安全，交钱后就与停车场形成了保管合同关系，物业公司就有义务保证车辆的安全。在保管期间车辆丢失，物业公司应承担赔偿责任。车辆丢失是负责看车的物业公司没有尽到保管责任，存在重大过错，对车辆丢失负有不可推卸的责任。任先生说：“当时小区内的业主和物业公司签订了相关的物业合同，但物业公司并没有就相关的车辆管理与有车业主进行合同约定，业主对物业公司单方面制定《明仁花园停车场管理规定》的事情并不知情，现在车丢了，物业拿出《管理规定》来逃避赔偿，让人不能接受。”

被告：70元只是场地使用费

物业公司的黄经理认为，物业公司收的70元停车费是场地使用费及停车场维护的日常费用。物业公司给车主只是提供一个停车位，并不负责车辆安全。物业公司与任先生形成的是物业服务关系，根据《物业管理条例》规定，如双方无特别约定，物业公司的合同义务主要有公共设施、场所、设备的维护修缮，环境卫生、园林绿化的维护，安保及公共事务的管理等。因为任先生与物业公司并没有特别约定，双方不能构成保管合同关系，物业公司对小区内所有车辆不具有保管义务，因此对车辆的丢失不承担赔偿责任。

为了证实自己的说法，黄经理拿出物业公司统一和业主签订的《明仁花园小区业主服务管理公约》。记者看到，《管理公约》中物业公司的权利和义务一栏中写道：“对生活区内各种(机动车与非机动车)车辆实行管理，除消防救护车等特许车辆外，其他机动车辆一律实行定点停放、并按照规定收取停车使用费。”黄经理说，2008年6月16日物业公司为明确权责，又制定了《明仁花园停车场管理规定》，其中规定“本停车场所提供车位为有偿使用，所收费用明确为车位使用费，不承担车辆保管责任”，该规定在小区内、停车场都张贴了。因此，物业公司不具有赔偿责任。记者在小区停车场看到，物业公司对明仁花园小区内所有停放车辆都发放了保管卡，机动车辆每次进出小区都要打卡，以此来进行识别和认证。