大修要花30多万元，物业想动用公共维修基金　可有的业主不同意，这事儿难办了

富翔天地物业在检查中发现换热站的换热器存在很多问题。(记者 丁捷 摄)

　　□ 本报记者 丁捷 实习生 宋丹丹

　　这几天，省城很多小区都在进行供热试水，可是富翔天地还在为凑钱对换热站进行大修发愁 。该小区换热站内换热器最近出现强烈的振动 ，听起来就跟地震似的 。可是要大修，有业主却不同意。最近，物业请专业安装公司估算了一下，富翔天地一期和二期两个换热站要大修，需要 30多万元！

　　换热站多年没有大修　200米外都能感觉到振动

　　“距离换热站200米就能听到振动的声音！”富翔天地物业负责人介绍说，富翔天地小区一区和二区各自有一个换热站。物业工程人员在对两个换热站进行试运行时，一期换热站的换热器内淤积了很多杂质和污垢，二期的换热器问题更大，换热器出现了很多细小的裂缝，本不应该混合的蒸汽和冷水因为这些裂缝混合，导致换热器发生振动，这种振动在200米之外都能够听到。

　　这位负责人介绍说，2008年，物业开始接手富翔天地的管理。物业工程人员介绍说，富翔天地一期的换热站已经运行了七八年，二期换热站也已经是第五个年头。2008年他们接手小区后发现，换热站根本没有大修过，到2009年和2010年，没有大修所带来的问题越来越突出了。

　　物业称不修迟早出问题　可是费用需要30多万元

　　“ 现在大修的话还不用换设备，如果再拖一年，可能需要大换设备了。”该物业负责人介绍说。今年8月份，物业开始找到供热部门，供热部门委托了一家安装工程公司对一、二期的换热站和二期的管网进行检测。富翔天地一期和二期的这次大修一共需要36万多元！

　　富翔天地物业负责人介绍说，他们先找到一家供热企业，这家企业委托一家安装公司进行检测并列出了工程预算。这家安装公司承接了省城东部东风换热站、农干院换热站等大型换热站的建设，属于二级资质企业。

　　20日下午，记者在富翔天地一期的公示栏中看到，两个换热站需要检修的所有项目、每一项产生的费用都细致地公示了出来。

　　巨额费用在业主中起争议　公共维修基金难申请

　　富翔天地这名物业负责人介绍说，物业本打算9月份就开始请这家安装公司进行大修。36万多元的维修费用，按照住房面积分摊到业主头上的话，每户业主需要支付200多元。物业准备申请公共维修基金，可是在业主中引起了争议。大修也推迟了。

　　“这些费用是怎么算出来的？维修时有没有第三方来进行监督资金的流向？”富翔天地一期居民孙女士说，物业没有对安装公司进行招标，整个操作过程大部分业主也没有参与。

　　对此，富翔天地这名物业负责人说，供暖临近，已经没有了招标的时间。他们也希望业主对整个大修过程进行全程监督，可是富翔天地没有成立业主委员会，找谁监督呢？

　　目前，富翔天地签字同意动用维修基金的只占到总户数的一半左右。物业负责人说，按照相关规定，只有当同意大修业主的住房面积和户数分别占到小区总住房面积和总户数的三分之二时，才达到满足使用公共维修基金的条件。

　　“我们准备25日对签名情况进行公示。”这名物业负责人说，物业也只能是力争及早大修，以免耽误供暖。