10月19日上午，曼哈顿大厦业主状告物业要求“晒账单”一案，在大连市中山区人民法院开庭审理。多位参加旁听的业主表示，他们也认为物业公司账目不透明。对此，物业公司认为，账目没有任何问题，已按规定予以公布，至于公布到什么程度，有待探讨。据了解，类似案件在大连市尚属首例，但物业账单晒得不彻底的现象，在大连市非常普遍。

　　刚刚过去的这个“十一”，北京已开始实施新的物业管理办法，其中一个亮点是强制物业每年定期向业主晒账单，较之以往，新办法强调账单要晒得彻底，要晒透。比如，小区服务用了多少保安、保洁员？工资是多少？灌溉绿化用了多少水，花了多少水费？物业办公以及管理费用花销几何……当然，不光要晒支出，更要晒收入。小区的停车场、楼宇上的广告牌、电梯内的室内广告等“创收”，刨除相关费用，余下的款额应按比例返还业主。一句话，账本上既要有减法，也要有加法，而且，这些简单的一级运算，不能胡编乱诌，必须经得起专业审计。

　　但正如曼哈顿大厦物业公司的反问一样，账目晒到什么程度才算“透”？在“透”的理解上，业主与物业有分歧，怎么办？这里不妨举一个深圳的例子。 2003年，深圳景洲大厦推出“我国第一份产权明晰的物业管理服务合同”，这份合同最大的特点在于，起草对象不再是官方的格式化文件，而是业主和物业。好处显而易见，以往小区与物业签订的合同，都是各地住建部门推荐的“格式合同”，概括性强，不能真正、全面、准确体现每个小区的特殊需求，尤其对公共收益、账目公开等敏感话题涉及较浅。而经过双方改良后的合同，物业和业主在一些敏感问题上达成了共识——账目公开的内容包括什么，专业审计的费用由谁来出，业主长期拖欠物业费该如何处置……

　　事实上，我们生活在契约社会，每一份合同都是一份契约，没有谁必须在一份不满意的合同上签字，当然，前提是你必须有意识参与这场改变。

　　曼哈顿大厦业主与物业的纠纷，从结果上看是因为账目公开不彻底，但从过程上看，主要是因为大厦至今未成立业主委员会，无法对物业的日常管理及相应预算进行监督和表决。因此，业委会的成立和公正，是监督、制约物业按章办事的最主要力量。然而，从本报近期的一些报道中我们看到，大连成立业委会的小区，数量并不可观，而且，不少成立了业委会的小区，存在业委会选举舞弊、委员被物业操纵，业委会权力名存实亡等不良现象。当然，我们也从各种渠道得知，有的小区业委会迟迟成立不了是因为开发商和物业从中作梗，不希望这一业主自我管理的机构成立，怕的是妨碍他们的不正当行为。

　　因此，为了所有物权人争取到自己的权利，每个人都应承担起作为一个契约人的责任，以勇气和胆识变革那些“不平等条约”，同时，也希望政府、人大等相关部门，充分重视物业纠纷这一“冰山一角”，行动起来，协助更多的小区建立业主委员会，并强力打击震慑那些将业委会当布偶甚至傀儡的小区物业。其意义，将不逊于一场保卫家园的“战役”。