10月13日，宝鸡金桥福盛佳园小区的业主向本报反映，该小区与宝鸡金桥物业管理有限公司的合同已到期，小区业主委员会公开招标时选聘了另外一家蓝翔物业公司，但金桥物业并不交接物业工作。

　　■业主委员会：选聘出新的物业公司无法执行

　　宝鸡福盛佳园小区业主委员会主任何虎成表示，业主委员会的权利基础是对物业的所有权，是监督物业管理公司管理运作的组织。

　　“小区与金桥物业的合同早到期了，近日重新招标物业公司。张贴公告公开招标物业公司时，业主委员会曾多次通知金桥物业公司，但金桥物业并未参加竞标。”他很气愤地说，“在小区聘选了新的物业公司来管理后，金桥物业不办理交接手续，我们就让新的物业公司在业主委员会办公室办公，金桥物业竟撬开办公室，砸了办公室！”

　　10月13日下午，记者来到宝鸡福盛小区，小区内近30个业主纷纷向记者表示对金桥物业公司的不满。“管理服务不到位，乱涨物业费，暖气供暖不足，小区楼道的灰常见。”业主赵先生表示，金桥物业没有经过业主同意还私自更换了业主的电表，“买电还限电，以前一次能买100度，现在只能买50度。”业主张女士接过话茬，“我们选聘了另外的物业公司，金桥物业是该交接工作的！”

　　何虎成拿出的合同上显示与金桥物业公司的合同已经到期了。他很纳闷：新选聘的物业公司合同、资质都是合法规范的，为什么被阻挠？

　　■金桥物业：我们不知道公开竞标的事情

　　10月14日，记者致电了宝鸡金桥物业管理有限责任公司总经理闫振坤。

　　他表示，为了方便小区管理，金桥物业出资了20万为小区安装了摄像监控，要交接也得通过法律程序。

　　此外，他认为福盛佳园的业主委员会不具合法性。

　　他说业主委员会成立的合法性有几个条件：首先要举办社区、街道办参与的业主大会；其次要有小区三分之二业主选举同意；最关键的是要公开。闫振坤称，业主委员会选聘物业公司时是在“十一”假期间，“我们不知道公开招标的事情，所以并没有参与，业主委员会也没有告知我们。”

　　至于业主反映的“金桥物业公司打砸抢夺业主委员会办公室”的说法，闫振坤表示，业主委员会所用的办公室属于金桥物业，“业主委员会私自换了锁，并让别的物业公司在里面办公，我们只是把他们的东西拿出来了。”

　　他认为业主委员会新选聘的物业公司没有任何资质，不能来管理小区。业主委员会招标物业公司没有法律支撑，也没有合法的渠道，“新的物业公司私自在我们的房子里办公，属于侵占！”

　　■街道办物业办：着手协调矛盾已经半年多

　　宝鸡市十里铺街道办事处物业管理办公室主任王卫东表示，福盛小区业主和物业之间的矛盾街道已经协调半年多了，福盛小区与金桥物业的合同到期确实属实。

　　至于业主委员会的合法性，王卫东表示，福盛小区业主委员会的选举进行了半年，首先是街道办、社区组织了筹备组，因业主没到齐业主选举大会没开成。后来，在没有筹备组参与的情况下，业主们组织召开了选举大会，成立了业主委员会。基于大部分业主都拥护选举出的业主委员会主任，并在相关部门的指导协调下，办事处承认了福盛小区业主委员会的合法性。

　　宝鸡金台区物业管理办公室姓于的工作人员表示，他们已介入调查此事。

　　■律师：物业公司之间移交不成业主委员会可通过法律途径解决

　　业主委员会经20%以上的业主提议，业主委员会组织可召开业主大会临时会议，而业主大会的议题之一就是“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”。业主委员会作为业主大会的执行机构，可“代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”。

　　至于新选聘的物业公司的资质问题，该物业公司向记者出示了其合法资质的相关文件。宝鸡市金台区司法局律师事务所律师杨赟告诉记者：“根据《物业管理法》、《物权法》相关内容，物业用房属于业主所有。因旧的物业公司与小区合同已经到期，故此在业主委员会的允许下，新的物业公司进入办公室是合理的。”

　　杨赟指出，根据《物业管理条例》第29条和第30条规定，物业与物业之间在移交时应移交下列材料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。

　　杨赟表示，如果福盛佳园小区旧的物业管理公司坚持拒不移交，业主委员会可通过法律途径解决。