消费者购买二手房交易中，应查清所交易房产的购买年限，以防被中介“忽悠”。日前，佛山市消委会发布今年第3号消费警示：二手房产交易中或存在营业税“陷阱”，购房者要看清物业的购买年限。税务部门对二手房营业税的起计日期，以房屋产权证或者契税完税证明上的日期为准。

　　近年来，楼市行情看涨，市民投资性购房与自用购房需求都比较多，二手房交易活跃。据佛山市一家中介公司业务员介绍，二手房交易中卖房者都会以实收数开价，最令人关注的营业税，一般都由购房者负担。根据国家有关规定“个人将购买不足5年普通住房对外销售，征收全额营业税”，不少购买自用房的消费者为节省该笔不菲费用，事先都会询问交易房屋是否已经购买超过5年。但因各自对该规定的细则理解不准，消费者往往会误解，以致在交易时发生纠纷。

　　今年7月29日，李先生通过佛山一家房产代理公司签订了一份房产买卖合同。付过定金和中介费之后，办证前中介公司却通知他，因该物业房产证上的日期未够5年，他还要多负担房产交易产生的20%的个人所得税及住房营业税。李先生认为，事前他询问过该房业的购买年限是否超过5年，得到的答复是“已经超过5年”。发生争议后，李先生决定要求退还所有已交款项并中止合同。经协商，业主同意退还订金，但是中介公司却不肯退回中介费。

　　该中介代理辩称，当初查看了该房产的购买合同，其签订日期的确已满5年。但是实际交易中，税务机关却是根据房屋产权证或者契税完税证明的时间为准。目前，佛山市消委会正跟进调解该宗消费纠纷。

　　为此，佛山消委会特别发布消费警示：首先，消费者购买二手房，一定要看清该物业的购买年限。起计日期以房屋产权证或者契税完税证明上的日期为准，二者注明的时间不一致的，按“孰先原则”确定。

　  按国家财税政策，自2010年起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；销售超过5年非普通住房或者不足5年的普通住房，按其销售收入减去购房价后差额征收营业税；销售超过5年的普通住房，可以免征营业税。