天河

　　华景里PK睿山

　　华景里

　　地址：中山大道华景新城 (论坛 新闻)内

　　户型：主打 103 平方米小三房

　　均价：2 万元/平方米

　　交通：BR T 邮电学院站、华景新城站

　　睿山

　　地址：天河五山岳洲路

　　户型：97-181平方米 3-5房

　　均价：2.3万元/平方米

　　交通：地铁三号线五山站 B出口，步行 10多分钟

　　睿山与华景里都是天河区近期的人气新盘，前者是五山高校教师“心水”已久的区内山景楼，后者是依托华景新城18年积淀，独拥大批“华景粉丝”的公园盘。 其中华景里已于9月中开卖，睿山也已经在中秋节上市，不过国庆期间两盘都将有新货和优惠推出。

　　地段天河公园五山各有千秋

　　华景里就在华景新城内，是信华花园 (论坛 新闻)的二期。周边大型社区林立，常住居民超过7万人，有百佳超市、万佳超市等大型购物点，附近有华景小学等名校，还邻近天河公园、邮电医院、中山大学第三附属医院，周边配套成熟，居住氛围浓郁，是天河白领、金领和中高端新广州人喜爱的聚居地。从交通看，华景里虽然在华景北路内进，但走到路口就是华南快速出口，出到中山大道就有BRT，对天河白领来说出行比较方便。睿山地处五山高校区，依山而建环境优美，邻近省一级小学五山小学，周边生活配套也较齐全。虽然地处大路内进位置有点偏，周边经过的公交线路也不多，但步行十几分钟可到达地铁五山站，基本可补不足。

　　　　价格华景里均价低3000元/平方米

　　因为地段、产品都不错，加上周边一手楼缺货已多年，华景里和睿山的售价都超过2万元/平方米。华景开盘均价是2万元/平方米，附送有3800元/平方米的豪华装修。睿山因为是半山豪宅，其定位更高，装修标准用了很多的进口名贵石材和木料，比华景里要高端些。该盘中秋时开盘均价是2.3万元/平方米，国庆期间因上市的是楼层、方向更好的单位，预计均价还会更高，不过发展商表示国庆时仍有额外优惠。

　　　户型两盘都带有可变空间

　　两个楼盘都以中大户型为主，但目标客还是稍有区别。华景里规模比较大，分为南北两区，北区为商业区，南区为住宅区，总建筑面积近15万平方米，其中住宅建筑面积约13万平方米。北区还有近2万平方米的商业中心和商业街，配置超市、餐饮、银行、休闲设施等。其住宅共有772套，首期200套左右，主打100平方米左右的两房至三房，南北对流，其最大特色是不少户型带有“N+1”房，附加值更高。如其103平方米的两房两厅双景观阳台户型，其入户花园可变成卧室、书房等，实现“两房变三房”，性价比更高，更受首次置业买家欢迎。华景里2-3期产品则以大户型为主，面积139-187平方米，户型从三房到五房，更适合改善型买家。

　　睿山只有200多套单位，全部是97-181平方米的三房到五房户型，主要针对改善型买家，特别是五山一带的高校教师。其最大特色是板式设计，两梯两户或者两梯三户，有不少N+户型，如140平方米的A栋01单位，四房两厅两卫三阳台，拥有入户花园、景观阳台、生活阳台等多个休闲空间。