金融界港股9月28日讯 据港媒报道，为应付拓展内地市场需求，恒隆地产（行情，资讯，评论）（101）早前透露将考虑发债，不过，集团董事长陈启宗在大连表示，是否融资，将视乎本港售楼进度而定，又将研究分拆物业上市；另外，集团拟在本年度在内地增购一至二幅土地。

　　今年资本开支逾50亿

　　被问及集资计划的新进展，陈启宗出席大连恒隆广场动土仪式表示，将视乎本港售楼进度，但何时推售君临天下及浪澄湾等货尾单位，则要取决于市场情况。集团今年的资本开支为50亿至60亿元，明年则为30亿至40亿。

　　陈启宗早前在年报表示，内地投资第二阶段余下六个新项目，需要超过300亿元进行施工，集团早晚要举债。

　　陈启宗在年报曾指出，最少有三种方法集资，包括在资本市场集资，出售本港收益较低的物业，以及把内地的租赁物业证券化。被问及有否计划发行新股，陈启宗说：「我也不知道什么时候做，不敢说。」但他指出，从过往的经验来说，每次恒隆发新股，持有二至三年会有很好回报。

　　陈启宗同时表示，将研究分拆物业上市，但不是短期内的事。被问及有否出售上海租赁物业的计划，他则表示「不舍得」。

　　另外，陈启宗指出，本财政年度内或最少在内地新增一至两幅土地。集团第二阶段内地投资计划已在2009年结束，至于第三期计划的内容，将包括继续发展二期多个项目，亦将寻找新项目，预期在明年6月30日前，将最少新增一至两幅土地。

　　集团董事总经理陈南禄指出，新项目将位于集团未进军的城市。

　　　　人民币升值影响已对冲

　　人民币升值令建筑成本大增，困扰不少本港发展商，陈南禄表示，集团已在本港买入人民币，以及利用人民币不交收远期合约等方法进行对冲，亦将向内地银行融资，以降低汇率变动对公司的影响；此外，租金收入以人民币结算，亦可抵销人民币升值部分的影响。

　　内地于日前再度出招调控楼市，包括禁止囤地超过一年的发展商投地。陈启宗表示，他不敢低估内地调控楼市的决心及力度。